[실전반 성장후기 이아룽] 생각의 틀이 바뀌는 시간

📚 강의 : 가격 너머의 진짜 수요를 보는 법

처음 듣는 실전반 강의였는데, 정말 밀도가 달랐습니다.

'이래서 실전반, 실전반 하는구나.' 싶었습니다.

특히 학군을 분석하는 방식이 인상 깊었습니다. 

그동안은 중학교 학업성취율이나 학군 순위 정도만 확인했는데, 

이번 강의를 통해 학군은 단순히 학교 성적만으로 판단하는 것이 아니라는 것을 배웠습니다.

주변에 소아과는 얼마나 있는지, 특수체육 학원은 얼마나 있는지, 

어떤 소비와 교육 환경이 형성되어 있는지를 통해 

실제 거주민들의 수준과 생활 패턴을 파악할 수 있다는 점이 신선했습니다.

또 하나 크게 배운 것은 전저 대비 상승률이었습니다.

이전에는 단순히 "얼마나 떨어졌는가", "얼마나 저렴한가"에 집중했다면, 

이제는 전저 대비 얼마나 회복했는지를 통해 단지별 리스크를 판단하는 기준을 갖게 되었습니다.

👟 임장 : 보이는 것이 달라졌다

이번 실전반을 하면서 이렇게 많은 임장을 다녀본 적이 있었나 싶습니다.

정말 성장할 수밖에 없는 환경이었습니다.

예전에는 분임을 하면서도 역이 가깝나, 상권이 있나 정도만 봤다면 이제는 훨씬 디테일하게 보게 되었습니다.

유모차를 끌고 다니기 편한 인도인지, 보행 환경은 어떤지, 

단지 내에는 아이들이 뛰어놀 수 있는 공간이 충분한지 등 여러요소를 확인하게 되었습니다.

특히 단지를 볼 때 "왜 사람들이 이 단지를 선호하는가?"를 계속 생각하게 되었습니다.

그 결과 단순히 가격이 저렴한 단지를 찾는 것이 아니라, 

실제 거주민들이 좋아할 요소를 가진 단지를 찾아내는 시야가 조금씩 생기고 있다는 것을 느꼈습니다.

💰 투자 : 싼 것이 아니라, 사람들이 원하는 것을 찾는 것

이번 강의를 통해 투자에 대한 관점도 많이 바뀌었습니다.

현재 시장은 규제로 인해 실거주와 투자를 함께 봐야 하는 시장이라고 말씀해 주셨는데, 그 말이 특히 와닿았습니다.

그동안은 가격 중심으로만 판단하는 경우가 많았습니다.

"싸네?"
"전고 안 넘었네?"
정도의 기준으로 결론을 내리곤 했습니다.

하지만 이제는 가격만 보는 것이 아니라 하락장에서도 거래가 꾸준히 이루어졌는지, 

어떤 사람들이 거주하는지, 실제 수요가 있는 지역인지 등을 함께 살펴보게 되었습니다.

결국 가격이 저렴한 것이 정답이 아니라, 사람들이 계속 선택할 이유가 있는 단지를 찾는 것이 더 중요하다는 것을 깨달았습니다.

앞으로 투자를 할 때도 이번에 배운 기준은 절대 잊지 말아야겠다고 생각했습니다.

🎯 한 줄 정리

이번 실전반은 단순히 투자 방법을 배운 강의가 아니라, "가격이 아닌 수요를 보는 눈"을 키워준 시간이었습니다.

예전에는 저렴한 단지를 찾았다면, 이제는 사람들이 왜 그 단지를 선택하는지 고민하게 되었습니다.

그리고 그 변화가 앞으로의 투자 결과를 바꿀 가장 큰 성장이라고 생각합니다.