[실전 35기 가애나애 튜터님과 포틴(14) 터지는 파랑파랑] 부동산 투자 황금 로드맵 독서 후기

[파랑파랑] 부동산 투자 황금 로드맵 독서 후기

■ STEP 1. 책의 개요

1. 책 제목: 부동산 투자 황금 로드맵 (전자책)

2. 저자 및 출판사: 부동산 김사부 / (주)다산북스

3. 읽은 날짜: 2026.5.31

4. 총점 (10점 만점): 8점 / 10점

• 위 점수를 준 이유 및 독서 전 책에서 배우고 싶었던 점 : 부동산 투자의 방향을 배울 수 있을 것이라 기대했고 앞으로 어떤 방향으로 나아가야 할지, 그리고 시장 상황에 맞게 유연한 태도를 가지는 것이 중요하다는 것을 알 수 있었다.

■ STEP 2. 책에서 본 것 (읽은 부분 중 중요한 문장 / 기억하고 싶은 문장)

[1장. 황금 숫자, 4년에 100%]

#경제적 여유 = 리치 라이프, #수익 창출 시스템 마련 = 리치 라이프의 완성 = 자금 20억 부터, #인내가 가장 중요

[P 41] 일반적으로 같이 오르고 같이 내린다는 뜻일 뿐, 그런 상황에서도 시차가 나기도 하고, 특별히 저평가된 물건도 분명 있다. 우리는 그러한 시차를 이용하고, 시장에서 충분히 저평가된 물건을 찾도록 노력을 해야 한다.

[P 52] 스스로 가슴이 떨릴 만큼 큰돈을 만지는 경험을 한 번이라도 해보아야 한다. 그래야 그 돈이 계속 투자 자산으로 굴러가게 된다.

[P 62] 가장 많이 성장할 시점 동안 보유하고, 성장이 낮아지리라 예상되는 시점에서는 매도하겠다는 전략으로 임하는 것이 좋다.

[P 63] 무조건 열심히 해야 결과가 좋은 것이 아니라, 원리를 알고 그에 맞게 자제심을 발휘해야 오히려 좋은 결과가 따라오는 것이 부동산 투자다.

[P 68] 투자는 항상 시장이 만들어주는 결과물을 받아들이는 것이다. 시장이 결과물을 안 만들어주면 좋은 결과물을 만들어줄 때까지 기다려야만 한다.

[2장. 첫 번째 황금 로드맵, 부동산 사이클링 기법]

#2500만 원씩 12년간 투자하면 20억 원이 된다, #좋은 부동산을 고를 수 있는 능력, #부동산의 사이클을 이용하는 능력, #부동산 사이클 주기가 짧아지고 있다, #강세장 vs 하락장 vs 약세장, #대중의 생각과 반대로, #비과세 전략,#욕심을 다스리기, #강남권-역세권-신축-전세비율

[P 110] 기본적으로 강남 같은 좋은 부동산이 먼저 올라가고, 나머지를 끌어올리며 점점 확산된다. 강남이 먼저 올라간 뒤 이 힘이 강하면 힘이 확산하다 나중에는 지방의 1억 원 이하 아파트에까지 힘이 미친다. 그게 강세장이다.

[P 118] 강세장에서는 매수 세력이 워낙 강하다 보니 물건을 파는 사람은 한도 끝도 없이 가격을 올리려 하고, 그것을 받아주다 보면 결국 말도 안 되는 금액이 형성될 수밖에 없다.

[P 122] 하락장이 6개월 이상만 지속되어도, 사람들은 부동산에 대한 기대감을 완전히 버리게 된다. 즉 7~8년 동안 이어졌던 ‘부동산 불패’ 신화에 대한 믿음을 단 6개월 만에 완전히 사라지게 할 만큼 강력하다.

[P 130] 약세장은 대중의 관심이 부동산에서 멀어져 있기 때문에 ‘뻔히 돈을 버는 물건’도 그냥 놔두는 경우가 많다. 돈 되는 부동산을 고르기가 그만큼 쉽다는 뜻이다

[P 134] 부동산 사이클은 언제나 대중의 생각과 딱 반대로 흘러가기 때문이다. 그래서 늘 어렵다. 언제나 대중이 몰리지 않는 곳으로 갈 생각을 해야 한다.

[P 148] 따지고 보면 위기는 언제든지 올 수 있는데, 그 위기에 더 큰 충격을 받는 상황이냐 아니냐의 문제라 보면 된다. 그러니 트리거가 될 만한 현상이 나타나면 반드시 하락장에 대비해야 한다.

[P 202] 결국 ‘강세장–하락장–약세장’은 반복된다. 이건 인간의 본성이 변하지 않는 한 불변의 법칙이다.

[P 232] 욕심을 다스리는 일이 중요하다. 우리가 부동산 사이클링 기법으로 성공할 수 있는 것도 결국 인간의 본성을 거슬렀기 때문이다. 남들이 공포에 질릴 때 행동하고, 남들이 욕심을 낼 때 욕심을 자제했기 때문에 성공하는 것이다.

[P 246] 돈을 버는 일이 그렇게 쉬울 수는 없다. 다 어느 정도의 희생과 인내를 요구할 수밖에 없는 일이다. 전월세로 불편을 겪는 일들은 내가 부자가 되기 위해 당연히 치러야 하는 비용이라고 생각해야 한다.

[3장. 두 번째 황금 로드맵, 수익형 전세 레버리지 기법]

#정책은 언제든지 바뀔 수 있다, #똘똘한 한채의 덫, #5개의 자산, #유리한 세금, #입주권, #양도세용으로 예비 돈 떼어두기, #현금의 중요성, #시장의 흐름에 따라 유연하기

[P 348] 좋은 집에 살기만 한다고 인생의 수많은 문제를 해결할 수 있지 않다. 우리 인생에서 돈은 우리가 생각하는 것보다 훨씬 더 많이 필요하다. 그저 집만 있으면 다 해결되는 일이 아니다.

[P 402] 워런 버핏의 파트너이자 버크셔 해서웨이의 부회장 찰리 멍거는 이런 이야기를 했다.

  “남들이 저에게 ‘그렇게 돈을 많이 벌어서 뭐 하려고 합니까?’라고 물어봅니다. 그런데 저는 매일 아침 일어나면서 너무 행복합니다. 오늘 나에게 어떤 일이 벌어져도 다 해결할 수 있고, 나는 오늘 어떤 일이 갑자기 하고 싶어도 모든 것을 할 수 있으며, 오늘 갑자기 어떤 일이 하기 싫으면 하지 않아도 된다는 그런 마음이 들 때 너무 행복합니다. 그게 내가 돈을 버는 이유입니다.”

[4장. 성공률 90%! 돈 되는 부동산 고르기]

#투자에 확신을 가질 수 있어야 한다, #부동산 투자의 원리를 아는 자가 꾸준한 수익을 낸다, #확신에 근거해서 내 재산을 투자하고 원리를 파악해 성공을 계속 반복할 수 있는 길로 나아가야 한다, #시장은 살아 있는 생물

[P 441] 부동산에 대한 지식은 훈수를 두는 정도, 그냥 알아듣는 정도의 지식만으로는 아무런 쓸모가 없다. 확신을 가질 만큼의 지식이 있어야 한다. 끊임없이 사례들을 확인하고, 시장의 변화를 지속적으로 따라가려는 노력이 계속되어야 한다.

[P 463] 대중적인 시각에 같이 매몰되지 않고, 성공적인 투자를 위해서는 미래의 변화를 보려는 노력을 반드시 해야 한다.

[P 476] 투자금이 많이 들어간다는 측면만 보자면 재건축도 다를 것이 없는데, 재개발만 다른 모습을 보였던 이유는 아무래도 재개발은 대중들의 눈에 미래의 모습이 잘 예상이 되지 않는다는 점 때문이다

[P 517] 대중은 자신이 듣고 싶은 이야기만 들으려는 경향이 강하기 때문에 설령 올바른 이야기를 들었다고 해도 그것을 올바른 이야기라고 생각하기 힘들다. 결국 자신의 머릿속에 만들어진 틀을 벗어나기가 힘들다.

[P 530] 부동산 사이클링 기법을 수행하면서 현재 부동산은 어떤 사이클인지, 그 시점에 대중들이 어떤 생각을 갖고 어떻게 행동하는지, 그에 따라 본인의 마음은 어떻게 흔들리고 어떻게 생각이 바뀌는지를 잘 살펴보면서 높은 수준의 투자 실력을 갖추려 노력해야 한다.

[P 532] 시장은 계속 살아 있는 생물처럼 끊임없이 변신한다. 그래서 언제나 그 경계는 모호할 수밖에 없다. 살아남는 방법은 오직 하나다. 시장이 움직이는 원리와 투자의 정석을 철저하게 익힌 다음에, 지금의 시장에서는 그게 어떤 형태로 나타나고 응용되는지 끊임없이 관찰하는 길밖에 없다.

■ STEP 3. 깨달은것 (책에서 배운 것들 / 책을 읽고 떠오른 생각/아이디어/질문(문제제기)

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[P 63] 무조건 열심히 해야 결과가 좋은 것이 아니라, 원리를 알고 그에 맞게 자제심을 발휘해야 오히려 좋은 결과가 따라오는 것이 부동산 투자다.

[P 68] 투자는 항상 시장이 만들어주는 결과물을 받아들이는 것이다. 시장이 결과물을 안 만들어주면 좋은 결과물을 만들어줄 때까지 기다려야만 한다.

➡ 그냥 열심히 산다고 좋은 결과를 주지 않는다는 건 투자 공부를 시작하기 전 학교, 회사에서도 충분히 몸소 느낄 수 있었다. 어쩌면 투자의 세계는 더 냉정하다는 생각도 많이 든다. 부동산 투자도 참여자들에 의해서 시장도, 분위기도 만들어진다는 것을 다시 한번 느낄 수 있었다. 나의 노력과 상관없이 시장의 흐름이 도와서 자산이 커지는 때도, 오히려 더 괴롭게 만드는 때도 충분히 올 거라는 생각이 든다. 강세-하락-약세장이라는 시장 흐름 불변의 법칙이 있다는 것을 생각하며 시장의 파도를 잘 타는 투자자가 되어야겠다.  

■ STEP 4. 적용할 것 (내 삶과 연결할 수 있거나 적용 가능한 부분)

& 💙 원씽 & BM (완독 후 바로 행동으로 이어질 원씽)

📝 [P 517] 대중은 자신이 듣고 싶은 이야기만 들으려는 경향이 강하기 때문에 설령 올바른 이야기를 들었다고 해도 그것을 올바른 이야기라고 생각하기 힘들다. 결국 자신의 머릿속에 만들어진 틀을 벗어나기가 힘들다.

➡ 매사에 수용성 있는 자세로 의견 경청하고 시장에 참여하기. 혼자만의 생각을 깨 부수기 위해 노력하기.

대중의 흐름과 반대로 가기 위해 투자 실력 쌓기

📝 [P 441] 부동산에 대한 지식은 훈수를 두는 정도, 그냥 알아듣는 정도의 지식만으로는 아무런 쓸모가 없다. 확신을 가질 만큼의 지식이 있어야 한다. 끊임없이 사례들을 확인하고, 시장의 변화를 지속적으로 따라가려는 노력이 계속되어야 한다.

➡ 그저 아는 수준에 만족하지 말고 더 높은 수준의 성장 추구하기

확신의 투자를 하는 실력을 쌓기 위해 꾸준히 투자 공부하고, 시장의 흐름을 읽으려는 노력 계속 해 나가기

✅ 칼럼/유튜브 필사 주 1회 꼭!! 하기

✅ 앞마당 관리 루틴 만들기

✅ 강의를 들으며 나보다 앞선 투자자이신 멘토/튜터님과 생각 맞춰보기

■ STEP 5. 책 속 기억하고 싶은 문구

[P 52] 스스로 가슴이 떨릴 만큼 큰돈을 만지는 경험을 한 번이라도 해보아야 한다. 그래야 그 돈이 계속 투자 자산으로 굴러가게 된다.

[P 232] 욕심을 다스리는 일이 중요하다. 우리가 부동산 사이클링 기법으로 성공할 수 있는 것도 결국 인간의 본성을 거슬렀기 때문이다. 남들이 공포에 질릴 때 행동하고, 남들이 욕심을 낼 때 욕심을 자제했기 때문에 성공하는 것이다.

[P 532] 시장은 계속 살아 있는 생물처럼 끊임없이 변신한다. 그래서 언제나 그 경계는 모호할 수밖에 없다. 살아남는 방법은 오직 하나다. 시장이 움직이는 원리와 투자의 정석을 철저하게 익힌 다음에, 지금의 시장에서는 그게 어떤 형태로 나타나고 응용되는지 끊임없이 관찰하는 길밖에 없다.

💙 이 책을 한마디로 표현한다면

1️⃣ 부동산 투자의 원리와 방향을 쉽게 알려주는 책

#4년 100%, #리치 라이프, #20억부터 차근차근, #수익형 전세 레버리지 기법, #인내가 가장 중요, #부동산 사이클링