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26년 7월 돈버는 독서모임 <대한민국 부동산의 역사>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, (주)알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 6월 첫주
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[2장. DIRECTION]
#돈을쓰는방식 #돈을쓰면서돈을버는법
돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐(생산 자산), 오힐 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것(소비 자산)에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다.
저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비 자산’이다.
돈을 쓰는 대상을 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)으로 바꾼다.
[3장. WHAT]
#투자의원칙 #입지 #저환수원리
무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는 지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.
[4장. CONCEPT]
#아는지역_앞마당 #부동산은발품이다
내가 갔던 지역이라면 지도만 들여다봐도 그 지역 부동산이 머릿속에 그려질 정도가 되었다. 그렇게 아는 지역을 넓히고 그 안에 있는 아파트 단지들의 가격과 시세를 파악하며 가치 대비 싼 것을 찾아냈다. 투자 적기를 놓치지 않고 좋은 물건에 투자하는 것.
당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀 시계열 통계 같은 것은 몰라도 큰 문제가 되지 않는다.
부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.
#상승과하락 #예측불가 #리스크대응
명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 대응책이 없다면 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.
[5장. HOW]
#투자기준 #저환수원리
저평가된 상태인가? 입지>가격
투자금이 적게 드는가?→ 무리하지 않는 투자금인가?
리스크가 감당할 수 있는 수준인가?→ 역전세, 잔금 가능한가?
투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도, 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다.
“돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”
#전세만기꿀팁
이사철 성수기 2,3월, 9,10월
비수기 6,8월 11~1월 잔금 시 임대기간을 조절하여 24개월이 아닌 27개월정도로 수정하여 계약 만기일은 성수기가 되도록 한다.
[6장. MIND]
#부자마인드 #독서
‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고는 버리고, ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’를 고민하는 프로의 자세를 갖춰라.
#행동해라
‘아는 것’에 그치지 말고, ‘행동하기’를 진심으로 바란다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
돈을 쓰면서 돈을 버는 것. 이것은 얼마나 행복한 말인지.
소비하는 것의 대부분은 없어져 버리거나, 사자마자 감가상각이 된다. 그러나 지금 사서 더 비싸게 팔릴 수 있는 것을 사는 것은 돈을 쓰면서도 돈을 버는 것이다.
투자에서 선행되어야하는 것은 저축이다. 그리고 나서 생산 자산을 사는 것인데 같은 말이라는 생각이 든다.
필요하지 않는 감가상각되는 것들은 소비하지 않는 것이 저축일 것이고, 추후에 인플레이션을 헷지해줄 수 있는 자산을 사는 것이 생산자산이 되는 것이니까.
2. 부동산은 아는 지역을 많이 늘리는 발품이며, 내가 어떤 촉이
와서 투자를 하는 것이 아니고, 투자 기준에 안 맞으면 안하고
맞으면 투자를 검토하는 것. 그것이 잃지 않는 투자라는 것.
3. 부자 마인드를 말하는 책들은 다들 책임감을 갖으라 한다.
자신과의 약속에 책임감을 가져라. 타인을 탓하는 것은 버리고
자기 자신이 바꿀 수 있는 것을 찾아 바꾸고 실행하는 것. 목표를
향해 실행할 내용을 구체화하고 실행하는 것. 행동해라.
유투브나 강의에서 자주 듣던 말들이 많이 나와 반가웠던 책이었다. 너나위님은 2019년부터 꾸준히 같은 말을 하고 있었구나. 싶었다.
이 책이 현시점과 맞지 않으니 버리라 하셨지만, 두고두고 읽을만한 부분들이 많았다. 방법적인 부분은 좀 안 맞을 지 모르겠으나, 기본적인 왜 투자를 해야하는 지, 부동산은 어떤 특징이 있는 지, 임장과 부사님, 매도인, 임대인을 대하는 태도는 어때야하는 지 등등 참고하면 좋을 내용이 많이 있어서, 재독을 해도 좋겠다는 생각이 들었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
한마디로 실행한다.
왜, 무엇을, 어떻게, 어떤 마인드로 해야하는 지를 배웠으니.
그대로 실행한다.
노력으로는 부족하다.
그렇게 한다. 말로만 그렇게 해보려 노력하겠다 라는 것은 부족하다.
실행한다.
- 앞마당 늘린다. 1년에 5개 이상, 28년 6월까지 10개 이상의 앞마당을 만든다.
- 저환수원리에 맞지 않으면 투자 하지 않는다. 단계에 맞게 단지를 뽑고 시세 트레킹을 하고 투자 시기가 되면 기준에 맞게 투자한다.
- 소비 자산에 소비는 최소화한다. 생산 자산을 얻는 것의 기쁨을 얻는다.
- 투자자로서 성장하는 배움을 얻는 것을 추구한다. 돈을 좇지 않는다. 돈은 따라오는 것이라고 생각하자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
[p367] 당신이 ‘아는 것’에 그치지 말고 ‘행동하기’를 진심으로 바란다.
[p213] 투자 적기를 놓치지 않고 좋은 물건에 투자하는 것이 내가 배우고 익힌 투자법의 전부라 할 수 있다.
STEP6. 논의할 점
나에게 지난 3년이란 세월은 매일 나태해지고 싶은 나 자신과 싸우는 날들의 연속이었다. 다행스럽게도 나는 꾸준함을 이어올 수 있었다. 매일 투자를 지속하는 게 가장 중요하다는 걸 알게 해준 사람들이 곁에 있었고, 이를 진지하게 받아들이고 ‘할 수 있다’고 독려한 나 자신이 있었기 때문이다.
→ 우리 조원분들이 나태해지거나, 투자자로서 살아가는 데 어려움이 있을 때 이것을 잡아준 곁에 있던 사람들은 누구였으며, 어떻게 극복하셨는지. 궁금합니다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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