관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요 네비홍입니다.
자음과모음님의 실준1강을 들으면서 단독과외를 받는듯한 느낌이 들만큼
허투루 넘길 내용이 하나도 없었습니다.
또렷한 딕션으로 "자 따라오고 있죠?" 하실 때마다 정신을 번쩍 차리게 되었네요 ^^
몇가지 깨달은 점을 정리하고자 합니다
실준반 강의의 원씽은 내가 가치를 잘볼 수 있는가
= 너 사람들이 이 동네랑 단지를 좋아하는지 싫어하는지 알아?
가치를 본다는것은 여기에 이런게 있으면 사람들이 좋아할까? 등의 질문으로 귀결되는 것 같습니다
열기를 들으면서 입지고정법과 가격고정법으로 비교평가를 잘하려면
앞마당이 많을수록, 앞마당에서는 단지가 많을수록 좋다고 생각했는데
앞마당끼리도 매매가/전세가가 다르게 형성되어 있기 때문에
나 같은 투자자도 앞마당을 늘리다보면
기회를 잡을 수 있겠구나하고 기대가 되었습니다
그리고
(환금성과 리스크 대비 차원이겠죠?) 300세대 이상 단지 위주로
시작해도 된다는 정답을 얻을 수 있었습니다.
분임과 단임을 하면서 가격을 보지마라 외우지마라 라는 강조하셨기 때문에
분위기임장/단지임장 후 사람들이 선호하는 단지를 순서 매기지말고 어장 안에 넣어두기
그 후 절대적으로 저렴한 또는 저평가 단지들을 가격으로 거르고
종잣돈이라는 그물에 2차로 걸리도록 퍼올려보는 것!
으로 정리가 되더군요
그러려면
종자돈이 모자름에도 불구 대출을 생각하면서까지 희망회로를 돌리기보단
투자금이 감당가능한지 객관화하고
내 종자돈으로 살 수 있는 저평가 아파트를 찾는 노력이 중요함을 되새겨야겠습니다.
더불어
분당구 수내동 안쪽 아파트단지촌에서 강남역까지의 교통을 보면
지하철역도 멀고 광역버스 환승-환승으로 불편한 축에 속함에도 불구
선호하는 이유를
사람들이 아파트가 몰려있는 곳을 좋아하기 때문에서도 찾을 수 있음을 생각해보게 되었습니다
BM:
300세대 이상 단지임장을 통해 꾸준히 앞마당 늘리기
분임 시 지하철역을 베이스캠프처럼 시작점과 끝지점 같게 해서 양방향의 분위기 입체적으로 확인하기
왔던 길로는 되돌아가지 않으려는 최단거리충 J형 자아 버리기
상가 사진과 특징을 지도 한바닥에 들어오기 정리
