안녕하세요, 생에 최초부린이 입니다.
부린이인 제가 1호기 투자를 한 이야기를 공유하고자 처음으로 이렇게 글을 쓰게 되었습니다.
투자 후 복기가 중요하다고 하여, 이렇게 글을 쓰면서 한단계 더 발전하고자 합니다!!
두서도 없고 부족한 부분도 많겠지만 잘 부탁드립니다 ㅎㅎ
‘월부입성’
부동산에 관심이 있어서 ‘월급쟁이 부자들’ 유투브를 구독하고 혼자서 책을 보면서 부동산 맛보기(?)를 하고 있었습니다. 그러다가 25년 10월에 ‘내집마련 기초반’을 시작으로 월부에 입성하게 되었습니다. 너나위님 특강을 듣고 ‘아.. 이렇게 진심으로 노하우를 알려주는 사람이 강사라면 1번쯤은 들어봐도 괜찮겠다’ 라는 느낌이 가장 컸던 것 같습니다. 그렇게 내집마련 기초반, 중급반을 통해 내집마련으로 시작했지만 기초반, 중급반에서 만났던 조장님(올투실천님)덕분에 투자라는 방향성으로 길을 바꾸게 되었습니다.(기초반, 중급반 조장님이 같은 사람이였습니다!!)
하지만 내집마련 강의를 듣고나서도 임장보고서, 임장루트, 입지평가, 비교평가 어느것도 할 줄 아는게 없었습니다 ㅠ 그래서 결국 열반스쿨기초반과 실전준비반을 통하여 기초를 쌓았습니다.
25년 10월 : 내집마련 기초반
25년 11월 : 내집마련 중급반
25년 12월 : 열반스쿨 기초반
26년 1월 : 실전준비반(부산광역시 수영구)
26년 2월 : 부산광역시 연제구 임장(혼자서 임장)
26년 3월 : 부산광역시 동래구 임장(혼자서 임장)
26년 4월 : 지방투자 기초반(대구광역시 달서구)
★ 모든 강의 조모임 참석!! ★ (혼자하는거 보다 진짜진짜 훨씬 좋아요!!)
‘앞마당을 만들다!!’
열반스쿨 기초반을 듣고나서 ‘이제 나도 앞마당을 만들어보자’ 라는 다짐을 했지만 임장보고서를 어떻게 쓰는지 루트는 어떻게 계획하고 뭘 봐야하는지를 아직까지도 잘 모르는 부린이였기에 결국 1월에 실전준비반 강의를 듣게되었습니다.
확실히 실전준비반 강의를 듣고 조모임을 통해 정보공유를 하고나니 ‘혼자서도 할 수 있겠다!!’ 라는 생각이 들어 연제구와 동래구를 자실하게 되었습니다. 주말 첫차를 타고 가서 저녁 10~11시에 집에 돌아와 임장지를 정리하면서 힘들 때도 많았습니다. 투자하고 싶은 단지는 비싸고, 하면서도 뭔지 잘 모르겠고 언제까지 해야하는지… 혼자라서 더 힘들었던 것 같습니다. 그럼에도 불구하고!! 올해 목표가 부산에 6월까지 등기치자 였기에 꾸준히 분임과 단임을 진행했습니다. 누군가에게는 부족하겠지만 나에게는 앞마당인 수영구, 연제구, 동래구를 만들고 나니 어느정도 비교도 가능하고 투자가능한 단지가 몇개 보였습니다. 강의에서 알려준 세대수, 연식, 환경에 맞는…. 너무나도 기뻤지만 아직까지 확신은 없었습니다.
★ 완료주의로 앞마당을 늘리면서 3개가 완성되면 어느정도 눈에 보여요 진짜로!!
‘확신을 위한 매물코칭’
혼자서 비교평가도 해보고 리스크도 확인하면서 단지를 선정했지만 솔직히 확신은 없었습니다. 그래서 나보다 더 전문가에게 의견을 묻고 결정해보자는 생각을하여 매물코칭을 넣게 되었습니다. ‘자유를향하여’ 튜터님 이셨고 다행히도 2개의 단지 모두 합격을 받았습니다. 그 중에서도 수익률 측면보다는 첫 1호기이다 보니 리스크가 더 적은 단지를 선택하게 되었고 결국 6월에 첫 1호기 등기를 치게되었습니다.
제가 선택한 단지는 가격도 괜찮았고, 선호하는 타입에 시스템 에어컨도 있어서 충분히 매력적이였습니다. 심지어 세안고 매물로 초보자인 제가 전세를 구하지 않아도 되는 정말 리스크 없는 단지였습니다.(전세가도 시세와 비슷해서 투자금이 많이 안들었다!!) 계약과정에서 전세가가 상승한 상태로 계약되는 집을 보고 ‘아.. 조금만 더 노력했다면 투자금을 더 줄일 수 있었겠구나’ 라는 생각은 했지만 그럼에도 내가 공부해서 내가 결정한 첫 1호기라서 뿌듯한 마음 뿐 이였습니다.
★ 비교평가 후 확신이 없다면 전문가의 의견을 듣고 투자를 결정하는 것을 추천합니다!!
‘잘한점’
- 강의를 듣고 기준에 맞추어 단지를 선정하여 비교평가 한 것
- 부족한 부분은 ‘월부닷컴 커뮤니티 - 투자후기 ’에서 경험담을 보고 나에게 적용시키려고 한 것
- 거리가 멀어 매물털기가 힘들다 보니 단지 내 모든 물건을 노트에 정리하여 하나씩 전부 부사님과 통하하여 매물을 찾은 것
★ 가격협상은 진짜 원하는 물건이 나왔을 때 부사님을 통해 조정해야 한다는 걸 깨달은 부린이… ㅎㅎ
‘아쉬운점’
1. 6월이라는 기간을 두어서 그런지 조급하게 되어 더 좋은 단지를 협상도 하지 않고 포기한 점
2. 전세 맞추기가 번잡할 것 같고, 세입자를 못 구할까봐 시세보다 조금 저렴하게 세안고 매물을 매수하여 투자금이 더 많이 들어간 점
‘1호기 매수를 통한 부린이의 느낀점'
대부분의 부린이들이 ‘내마기’, ‘열반스쿨기초반’을 통해 부동산 공부를 시작합니다. 내집마련을 할지 투자를 할지 고민하면서 말이죠. 어떤 강의를 먼저 듣는지는 중요하지 않다고 생각합니다. 강의를 듣고 공부하다 보면 나에게 맞는 답을 본인이 찾게 될테니 말이죠. 하지만 ‘조모임’은 정말 추천드립니다. 혼자서하게되면 피곤하다고 미루고, 바빠서 미루게 되지만 여러명과 함께해야 하는 상황에서는 시간을 내고 쪼개서 결국 완료하게 됩니다. 저도 추진력과 실행력이 좋다고 생각했지만 자실을 혼자서 2개지역을 해보니 쉽지 않다고 느꼈습니다. 누가 알아주는 것도 아니고 혼자 고생하는 것 같고, 앞마당을 만든다고 수익이 바로 눈에 보이는 것도 아니니까요. 하지만 동료들과 함께라면 덜 힘들고 더 기억에 남습니다. 단지를 둘러보며 서로의 생각을 말하고 내가 생각하지 못한 인사이트를 얻기도 하니까요.
그리고 정말 저도 부린이였고 아직도 부린이이겠지만, 임장보고서를 하나하나씩 써가면서 어느정도의 입지를 볼 수 있게 된 것 같다는 느낌입니다. 저같은 경우에는 다른사람들의 임장보고서도 읽어보고 내 임보에 적용할 수 있는 부분은 복사(?ㅎㅎ..)하여 다음 임보에 적용했습니다. 아직도 앞마당은 겨우 4개뿐이고 1호기는 있지만 결과가 좋을지 안 좋을지는 모릅니다. 하지만 ‘내가 해냈다’ 라는 자신감으로 다른것에도 도전할 수 있는 기회를 얻었습니다.
제 경험담이 재밌거나 유익하지는 않겠지만, 결국 '누구든지 노력하면 할 수 있다' 라는 말을 하고 싶었습니다.
2026년 이제 절반 지나갔습니다. 아직 절반이나 남았습니다. 모두들 힘내서 좋은 성과가 있길 바라겠습니다.
