관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요 행월입니다. :)
지난 가을 자모님의 열정적인 임장강의를 듣고 반했던게 엊그제 같은데,
어느덧 겨울이 되어 다시 듣게 되었습니다.
이번 강의를 들으면서, 정말 많은 것을 느꼈는데요 :)
본 것
자모님의 1강은 정말 그야말로 임장에 관한 A to Z 였습니다.
분위기임장 - 단지임장 - 매물임장
이렇게 세 단계로 이뤄지는 임장에 관해,
왜 (WHY) 그리고, 어떻게 (HOW)하는지
이유 (목적)와 방법에 관한 모든 것을 알려주셨습니다.
#임장의 목적 분명히 하기
모든 일에는 이유와 목적이 중요한 것 같습니다.
이 일을 "왜" (내지는 무엇을 위해)하는지를 알아야
"제대로"하고
지속할 수 있다는 것을 다시 한번 새기게 되었습니다.
이유를 잊는 순간,
쉬운 길을 가려고 하거나 , 본질을 잊거나,
엉뚱한 길로 새는 것 같아요.
#임장을 하는 이유
가치- 가격 -비교평가
가치를 제대로 파악하고, 가격을 붙여서 비교평가하기 위해서
PART1. 분위기임장
그런 의미에서 분위기임장부터,
'내가 그동안 제대로 하고 있었나?'를 되돌아보게 되었습니다.
분임 시에 봐야할 체크리스트와,
중요하게 보아야하는 점들을 통해서 느낀 점은
'이렇게 꼼꼼히 볼 수록, 동별 선호도를 조금 더 날카롭게, 선명하게 파악할 수 있겠구나'
하는 점이었습니다.
이런 숙련의 과정을 통해서
처음에는 "이 많은 걸 다 볼 수 있을까? "싶어도
반복하다보면, 나중엔 단 한번의 분위기 임장을 통해서
조금 더 정확하게 생활권 파악이 가능하겠구나.
그럼 그게 곧 성장이고, 실력을 갖춘 투자자가 되는 길이겠구나 싶었습니다.
그래서 결국,
"이렇게 많은 걸 확인을?"
-> "해.야.지 !"
하는 식으로 생각이 들었습니다.
part 2. 단지임장
단지임장을 하는 목적
"왜 이단지를 사람들이 좋아하지?" 질문을 던지고
이것에 대한 답을 내리는 것.
"투자 잘하는 사람 = 단지임장 잘 하는 사람"
단지의 선호도를 아는 게 중요 ★★★★★
기본을 다질 때는 단지의 가치를 명확하게 아는게 훨씬 중요하다.
예전에, 단지임장을 왜 해야하는지 이유가 제대로 꽂히지 않은 상태에서의
단지임장은 약간.. 괴로웠던 기억이 있습니다.
(다 똑같이 생겼잖아.. ㅠㅠ~하면서 헤매던 기억..)
그런데, 강의를 듣고
그 목적에 대해 제대로 파악하고,
무엇을 중점적으로 봐야하는지 알고 난 뒤부터는
단임이 괴로운게 아니라 재미가 있어졌어요
"이 단지는 저 단지랑 어떤 점이 다르네, 이거 때문에 사람들이 좋아하겠다."
이런식으로 혼자..생각하고.. 정리하고
나중에 가격이랑 비교해보는 과정이 재미가 있어졌어요. ㅎㅎ
그리고 또 하나 중요한 사실..!
단임할 때 초보일 수록, 가격은 잊고, 단지 그 자체에 집중하는 것 !! (A.K.A 가치파악)
이것 또한 저번 실준 강의때 자모님 강의를 들으며 중요하게 깨달은 내용입니다.
part 3. 매물임장
매물임장을 하는 단 하나의 이유 = 투자하기 위해서
그렇다면 공부하는 사람이 아니라, 찐 투자자 모드로 매물임장을 해야한다는
사실을 다시한번 새겼습니다.
투자자가 가장 궁금해 하는 것은 ? 전세세팅 & 가격
이 두가지에 포커스 맞춰서 매임. GO !
특히 찐투자자는 "가격"을 집요하게 물어본다는 사실!
강의를 듣기 불과 며칠 전, 매임을 다녀온터라
이번 자모님 강의에서 매임 부분이 아주 날카롭게 !! 박혔습니다.!! *_*
(누가봐도 공부하는 부린이로 보인..저의 모습..ㅎㅎ)
그리고 매물임장은 어려운게 아니라 낯선영역이고 기술의 영역이기 때문에
한다 -> 열심히 한다 -> 잘한다
를 새기면서, 반복해야겠다고 생각했어요.
매임역시도, "왜"하는지를 생각하면
내가 거기서 "무엇"을 보고
"어떤"행동을 해야하는지가 나온다는 것을 알았습니다.
깨달은 것
1. 경험한 만큼 , 아는 만큼 흡수 할 수 있는 그릇이 커진다!
강의를 계속 들어야 하는 이유..ㅎㅎ 저번보다 더 선명하게 들리는
날카롭게 들리는 강의였습니다.
2. BACK TO BASIC
가장 중요한 것 기본, 기본, 기본을 잊지 않는 것!
"이유와 목적을 알고 정확한 방법으로 한다"
3. 내가 지금 부족한 것을 깨닫고 채워간다.
"레벨이 올라가면 내가 기억할 수 있는 케파가 커진다"
그러니까, 계속해서 KEEP GOING~!!
적용할 것 (BM)
1.환경 - 상권의 종류 확인 (편의시설이 있는지 ,없는지)
2. 분임: 체크리스트 생각하면서 꼼꼼하게 LEVEL UP 분임 도오전~!
3. 단임 : 단지임장 레벨업!+선호도파악하는 방법
(선호단지의 기준 and 조건으로 생각하기)->지도에 표시하기!!
3-1.단지임장을 어떻게 하면 더 잘하고, 이 단지를 더 잘 분석할 수 있을지 고민하기
4. 매임 : 배운내용토대로, 조금더 꼼꼼하게 매임하기
투자는 재능의 영역이 아니다.
투자는 꾸준함과 끈기의 영역이다.
성실하고 꾸준하고 끈기있는 사람이
결국 부동산 투자를 잘 하게 된다.
이상으로 1주차 후기를 마칩니다.
자모님 이번에도 열정적인 강의 너무 감사드립니다. 💖
(자모님극성팬올림......)
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