[내마실6기 육(6)성하는 자산, 팔(8)자 고칠 우리 닉네임] 3강 후기

내마실 3강은 제가 너무~ 뵙고 싶은 용맘 튜터님이 강의를 진행해주셨습니다.

이번 강의는 대출의 모든 것과 인테리에에 대해 강의해주셨는데요, 

어려운 영역이기도 하고, 

현재 동생 갈아타기를 돕고 있어서

더 집중하고 들었던 것 같습니다.

part 1. 대출 현명하게 레버리지하는 법

• 대출은 어떤 것을 쓸 것인지 ? (정책 대출 or 은행 대출)
• 정책 대출에는 디딤돌, 보금자리론, 신생아특례 중 DTI를 고려하여 소득, 주택가격 제한 조건 부합 시 사용 가능

• 은행대출은 DSR 기준 서민 실수요인지, 일반인지 확인 후 가용 가능

  일반 대출 DSR기준 6억 대출(방공제 시 54,500만원 가능 확인 함)

     MCI, MCG 가입 가능 한지 여부 확인! 가능하면 가입되는 곳으로 알아보기

• 대출 받을 때 은행과 실행인이 50%씩 인지세 납부하기(대출액 6억 미만은 75천원)
• 토허제 신청결과 대기 중으로 대출 접수를 못하는 사이 대출 규제가 또 터지면 어떻게 해야하는 지? 

     가장 궁금한 부분 이였는데, 규제 발표 전 접수건만 인정 된다고 하니 발빠르게 움직여야 할 것 같습니다.

• 대출 접수 방법은 은행 직접 방문& 상담사 중 내 상황에 맞는 것 선택하기

    은행은 화~목 첫타임 방문, 사전예약 필수~

    상담사는 3곳 이상 접촉해보고 비교해서 결정(파인 접속 후 협회 등록 여부 확인 필수)

• 신용 대출의 종류(마이너스 통장 & 신용 대출)

  신규로  1억원을 초과하여 신용대출을 받거나, 추가로 신용대출을 받아 신용대출 잔액이 1억원을 초과하는 차주에 대해 대출 거래를 하기 위한 약정이 적용된다.(주의주의!!)

  가장 꿀팁! 신대는 공동명의더라도 부부 합산이 아니기 때문에 개인으로 적용된다~

코크드림님의 인테리어 특강을 들은 지 오래 됐어서 기억이 가물했는데, 

용맘님의 강의를 들으면서 다시 떠올랐습니다. ㅎ

part 2. 인테리어 실속있게 하는 법

• 인테리어 시공 시 턴기와 직영이 있고, 턴키+직영도 가능하다
• 계약금-중도금-잔금-하자보수금(10-40-40-10)으로 진행하면 좋겠고, 견적서에 부가세 포함인 것인지 확인 필요
• 아무리 바쁘더라고 딱 4번은 꼭 확인하자(철거, 샷시, 타일, 하자보수)
• 샷시는 브랜드 50%, 시공실력 50%이다. 2군 브랜드도 가성비 좋고, 로이유리로 22-26mm로 하자
• 몰딩은 마이너몰딩 정도가 적당하다.
• 콘센트 수량 충분히 확보하고 스위치 추가, 조명배선 체크, 특히 가전 기준 주방은 여유 있게 하면 좋겠다.
• 타일/욕실마감/도배와 바닥/싱크대/하자보수 까지 꼼꼼하게 챙길 수 있게 설명해주셨습니다.

6억 집에 8천만원 이테리어 비용은 과하다고 하셨는데, 

맞습니다.  후회했습니다.

지난날 나의 과오가 생각이 나면서,

교안에 나올법한 0호기 인테리어.. 반성합니다.(그 덕에 매도는 했으니… ㅠ)

좋은 강의로 3강 가득 채워주신 용맘 튜터님 감사합니다.❤️