실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 51기 7조 화니윤]

안녕하세요

화니윤입니다

오랜만에(?) 정규강의로 듣는 실전준비반이라

설레기도하고, 초심으로 돌아왔답니다

10월에 강의 TF 로서 강의만 들었었는데 ,

1주차 자모님강의가 그때보다도 더욱 친절하고 세세하게 업데이트 됐더라고요

그러면 자모님의 1주차 강의

실전준비반으로서 수도권 앞마당을 위한 마음가짐과 BM 포인트 정리해보겠습니다

실패하지 않을 타겟 정하기

1. 가격이 싼가, 비싼가

절대적으로 가격이 빠져 있으면 저렴하다고 말하며, 전고점 대비 30% 하락이면 싼 구간이다

또한 전세가율은 하방 지지의 역할을 해주는데(하방 경직성)

보통 전세가 수도권기준 60% 이상 지방 80% 이상으로 생각한다

1. 같은 가격중에 더 좋은 것인가?

투자의 기본은 싸게 산다 이며, 같은 금액으로 얼마나 더 좋은걸 사느냐의 게임

조건이 같다면 더 좋은 것

ex) 역세권 10분거리로 같다면, 신축이나 초품아의 강점이 있는걸 구매

1. 환경의 중요성

부동산에 있어, 특히 수도권에서는 앞으로 환경의 중요성이 더욱 중요해질 것!

단순히 급지로만 따져서는 안된다, 아무리 마포구라도 마포구 나홀로 균질성 안좋은 단지보다

구축이지만 균질하고 아이키우기 좋은 분당을 더 좋아한다

-> 환경의 중요성은 앞으로도 더 중요해진다

지방의 경우에는 택지가 몰려있어도 율량보다 나홀로 초신축 사천푸르지오를 넘사벽이라 좋아한다

서울이니까, 한강보이니까가 아니라 그 지역과 단지를 좋아하는가?

: 투자의 본질은 결국 사람들이 어떤 단지를 좋아하는가

실패하지 않는 투자 공부법

1. 가치를 볼 줄 아는 투자자

임장 그리고 투자의 본질 :

임장 = 이 지역을 사람들이 좋아할지 아닐지, 교통/환경편리성 / 출퇴근과 교육 용이성

결국 가치를 보는 능력이 중요하다, 왜냐?

가격은 변해도 가치는 (거의) 변하지 않으니까

BM

임장을 하면서 꼭 생각해봐야 할 것

나는 지금 어디에 있는가, 서있는 곳의 가치는 얼마나 되는가

1. 현장에서 연습하기

이 부분은 저도 좀 더 노력해야 겠다고 생각한 부분인대요,

지역정보는 손품으로도 가능하지만 전세세팅, 매매가 협상은 연습해야함

매매가 잘 깎는 분은 밀어붙이기도하고, 전세 세팅은 친절한 사장님들이 잘한다

단순히 매물임장에 가서 매물을 본다는 것 이외에도,

사장님들과의 협상능력을 키우는 능력 갖기!

BM

현장에 많이 나가서, 나의 협상 + 임장 스킬 키우기

Comfort Zone 벗어나기

1. 몰입하는 투자자

투자를 잘하는 사람들은 단지임장을 잘했던 사람이다, 어떻게 하면 더 잘 분석할 수 있을까?

: 단지를 손품으로 그리고 현장에서 끊임없이 보며 분석하기

투자자로서의 본질은 매물임장 했느냐가 아니라, 단지의 가치를 알수 있는가 이다

시간적으로 들이 붓는 투자자

하루에 최소 4시간 :

하루에 확보할 수 있는 시간은 몇시간인가 남는 시간이 아니라 투자가 먼저다

마지막으로 자모님이 해주신 말씀으로 마치겠습니다

"나는 반드시 된다, 왜냐면 될때까지 하기 때문이다

무조건 결과를 만드는 사람이다"

좋은 강의 해주신 자모님 감사합니다

다음 2주차도 화이팅!