[열반스쿨 기초반 91기 70조 한강너굴] 2강후기

잊기전에 기록

1) 부동산 가격의 선행지표 :

    o 장기(숲) : 물가, 통화량, 경기, 수요(입지),공급(독점)

    o 단기(나무) : 가격저평가 여부(가치>가격), 매수(매도)심리, 입주물량(공급), 투자기준

 2) 평당 전세가 변화 : 

    아파트 건설원가 = 재료비+노무비+경비(식비 등)+토지

 3) 인플레이션 대응 법

    o 최고의 투자 : 물가상승에 초월하는 수익을 얻는것(알파투자/수익률 20%목표)

    o 좋은 투자 : 물가상승과 함께 자산이 상승하는것(베타투자/실거주 부동산/금/s&p500)

    o 최악의 선택 : 자산이 없는 투자(근로 주의) / 주거 형태: 전월세, 임대주택 / 은퇴전 내집마련 반드시 필요.

적용할점 

1) 최고의 투자를 지향하며, 수익률 20%를 목표로 그렇게 할 수 있는 단지와 물건을 찾기

2) 리스크 관리로 역전세관리 및 원금 보전를 명심하며 투자

    ( 전세가율 서울 55%, 강남 45%)

3) 가치가 있는 지역중 전고점 보다 낮은 지역과 단지 찾기