✅아파트명 : 경기도 성남시 중원구 중앙동 3001
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
중원구 종사자 수 : 102,480
중원구 직장 등급 : B등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 52분
여의도역 : 1시간4분
시청역 : 1시간 13분
교통등급 : 지하철 기준 A~B등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 성일중학교, 학업성취도 57.1%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 이마트 1개, 나머지는 시장 또는 일반 슈퍼
약 B등
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 중원구 3년입주 합계 : 2,212세대 (26년 2,212세대 + 27년 0세대 + 28년 0세대)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
[수익률 분석 표 삽입]
현재 시세: 신흥역 하늘채랜더스 1단지 33평 현재 매매 13억, 전세 5억5천
5년 내 고점 매입시: 2023년 3월 매매 14억3천3백 / 전세 7억5천
5년 내 저점 매입시: 년 월 매매 8억2천4백3십 / 전세 4억5천
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가X
2) 환금성 : 환금성 O
3) 수익률 :
-저점 매수 시 : 127%
-고점 매수 시 : -19%
4) 원금보존 : O
5) 리스크 대비: X
나의 투자 결론(매수 여부): 수익률과 환금성 생각하면 괜찮은 단지 같아보이나 주변 인프라나 전세가율을 보면 굳이? 라는 생각이 든다. 같은 가격이면 더 높은 가치의 아파트가 더 많을것이란 생각이 들었다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 그나마 경험해본 동네여서 대장아파트를 분석해보았는데 왜 감으로 하면 안되는지 더 깊이 깨닫게 되었다. 여전히 저평가인지 아닌지는 헷갈리지만, 이렇게 보는것을 더 연습하다보면 잘 구분할 수 있을것 같다.
