[열기 91기 6조_9경만 하지말고 1단 시작하는 6조_신중한별] 앞으로 꾸준한 수익률보고서 작성으로 비교평가를 뿌셔버리자

안녕하세요.

신중한별입니다. 벌써 열기반의 3주차 강의를 마무리하고 후기로 왔습니다.

처음 듣는 주우이님 강의였는데, 오프라인에 가지 못한 점이 너무너무 아쉽네요. 온라인이었지만 강의 열심히 들었습니다!

먼저 강의의 핵심적인 내용은 결국 저평가(절대적, 상대적)를 잘 판단해서 내가 할 수 있는 선택 중 최선을 선택하는 것이라고 생각합니다.

주우이님의 강의는 아파트 수익률 보고서 작성법을 각 단계별로 자세한 예시와 함께 설명해주셨습니다.

그 덕분에 처음 듣고 처음 작성하게 될 아파트 수익률 보고서이지만 참고하고 따라할 수 있을 것 같습니다.

먼저, 강의를 통해 배운 점은 입지평가를 함에 있어서 직장, 교통, 학군, 환경 등 다양한 요소가 있지만 이것들의 유기적으로 연결되는지를 고려해야 한다는 점입니다. 지역에 따라 하나의 입지평가 요소가 유독 뛰어날 수 있지만, 사람들의 수요가 생겨 가격이 오르기 위해서는 다양한 입지평가 요소를 가지고 있어야하기 때문입니다. 그리고 주우이님이 알려주신 입지평가의 기준에 따라 비교 평가를 진행한다면 더 입지가 좋은 곳의 저평가인 매물을 찾을 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 그래서 입지평가의 중요성도 다시 한번 배울 수 있었습니다.

하지만 역시나 가장 중요한 것은 잃지 않는 투자 기준인 ‘저환수원리’가 가장 중요했습니다. 입지 평가와 내 투자금을 고려한 매물을 제가 가진 앞마당에서 찾은 뒤 비교평가를 진행할 때 결국 최종 투자 결론을 내리기 위해선 투자기준을 따라야한다는 점입니다. 특히 저평가를 찾기 위해서는 또 다른 비교군이 있어야한다는 점, 그리고 꾸준히 앞마당을 늘리고 여러 아파트(매물)에 대한 정보가 있어야 더 좋은 선택을 할 수 있다는 점을 배우게 되었습니다.

강의를 통해서 적용해보고 싶은 점은 먼저 아파트 수익률 보고서를 그대로 따라 작성해보는 것입니다. 현재는 앞마당이 없기에 제가 투자하고 싶은 지역에 대한 정보가 없기에, 제가 잘 아는 동네의 랜드마크들을 비교하여 아파트 수익률 보고서 작성법을 익히고 싶습니다.

주우이님의 말씀대로 잃지 않는 투자에는 가치, 가격, 시간이 있듯이 투자 공부에도 있어서 비교 평가를 완벽하진 않아도 진행하기 위해서 제가 투자 공부에 쏟는 시간이 필요하다는 점을 배웠습니다. 현재는 아직 부족하지만, 앞으로 실전준비반과 더 많은 강의들과 공부를 통해 앞마당도 만들고 투자를 실천하여 가치 투자에 성공하는 모습을 보이겠습니다.