✅아파트명 : 래미안안양메가트리아
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
안양시 만안구 종사자 수 : 90,282
안양시 만안구 직장 등급 : C등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 53분
여의도역 : 60분
시청역 : 60분
교통등급 : B등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 신안중학교, 학업성취도 63.1%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : B등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 안양시 만안구 3년입주 합계 : 1,327세대 (26년 705세대 + 27년 0세대 + 28년 622세대)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
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현재 시세: 래미안안양메가트리아 24평 현재 매매 9.5억, 전세 5.2억
5년 내 고점 매입 시: 2021년 9월 매매 8.7억
5년 내 저점 매입 시: 2022년 12월 매매 5.7억
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현재 전고점 대비 6.5%, 전저점 대비 63% 상승으로 현재 가격 회복됨
2) 환금성 : 24평형 기준 1,258세대 대단지로 환금성 우수함
3) 수익률 : 현재 고점 매수 시 27%, 저점 매수 시 330% 수익률을 내고 있음
4) 원금보존 : 매매가 대비 전세가 비율 56%(55% 이상)이므로 우수하며 수요가 많은 단지라 원금 보존될 확률이 높음
5) 리스크 대비 : 안양 주변 개발이 계속 되고 있어 입지독점성은 낮다고 생각함
나의 투자 결론(매수 여부): 초품아인 대단지 아파트이며 내부가 잘되어 있어 실거주하기 좋으며, 물가상승률만큼 가격이 오를 아파트라고 생각이 들어 베타투자에 해당됨. 하지만 현재 가격 기준 전고점을 넘었고 서울 다른 급지에 대체할 아파트들이 많아 큰 수익률을 내기엔 어려움이 있어 매수 보류하고자 함
✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트를 살 때 어떤 기준으로 사야하는지, 어떤 아파트가 괜찮은 아파트인지 기준이 없었는데 비교평가(직장, 교통, 학군, 환경)를 통해 어떤 아파트가 지금 예산 대비 최선의 아파트인지 알 수 있었습니다. 그리고 아파트는 공포에 매수할 때 최대 수익률을 낼 수 있다는 걸 또 한번 느낄 수 있는 시간이었습니다 :)
