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너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림
안녕하세요
열심히 임장하고 투자로 자산점프를 하고싶은 깡총입니다
🐰🔫
오늘은 내집마련기초반 1강 후기를 작성하기 위해서 글을 작성해보고자합니다.
실준반, 내마중을 뒤로 다시 만난 너나위님!
너무 반가웠습니다
너나위님은 정말 강의가 천직이신거같아요.
물론 뒤에서 안보이는 노력도 엄청 하셨겠지만,
아무것도 모르는 부린이들에게 너무 쉽고 명료하고 명쾌하게, 설명해주셨었습니다.
감사합니다!
우선 강의에서는 나위님께서 항상 그렇듯 현재 시장에대해서 설명을 해주셨습니다.
현재시장은 혼재되어있어요.
단지 앞뒤로 전고를 거의 회복한가격도 있고 아직 비틀대는 아파트들도 있어요.
그러기에 저희는 현재 시장에서 생각하는 매수선을 그어두고, 더더욱 현장(부동산)으로 나가봐야합니다.
그러다가 매수선에 들어온다면
매수할것을 정말 진지하게 고려해야합니다.
(내가 정말 무리하지 않는 투자이며, 어느정도 더 떨어지는것을 감내할 수 있다면)
모든 무리가 되는 투자의 시작은 욕심때문입니다.
정말 이파트에서 정말 다시 한번 새기게 되었습니다.
내가 가진 자본금으로 00만 보태면 여기 급지 대장아파트를 노려볼 수 있는데..!!
라는 생각으로 자꾸 스멀스멀 욕심이 생기게 됩니다.
하지만 무리없이 발뻗고 잘 수 있는 투자야말로
저환수원리를 잘 지키는 투자가 될 것 같다는 생각을 하며.. 다시 한번 다짐하게 되었습니다.
또한 강의를 시작하며, 나위님께서는 집이 주는 의미에 대해서도 다시 한 번 짚어주셨습니다.
우리가 돈을 주고 사는 물건은 두가지로 나뉘어지는데,
바로 필수재와 투자재입니다.
이 둘은 각자의 차이점이 있는데,
필수재는 없으면 생활의 영위가 되지 않지만
투자재는 없어도 생활을 할 수가 있습니다.
필수재는 그래서 가격 그래프 곡선이 이쁘게 올라간다는 점이 있고, 투자재는 속된말로 지랄맞게 올라갑니다.(주식같은것. 팔고싶은 마음과 사고싶은 마음, 즉 매수자와 매도자의 줄다리기를 통해서, 가격 등락을 거쳐서 결국엔 10년전과 같은 가격일수도 있겠지요.)
집은 이 둘중에 어떤것일까요?
우리나라에서 현재 집이 주는 가치는
집은 소비재이자 투자재입니다.
그러므로 단기적으로는 등락을 거치지만 장기적으로는 상승을 한다는 것입니다.
🙋🏻♀️:그러면 너나위님. 집이라는것은 필수재인만큼, 인구가 줄어들면 수요와 공급에 의해 아파트의 가격도 일본처럼 횡보할 확률이 높겠네요?
여러분들은 어떻게 생각하시나요?
인구가 줄어들고 있기 때문에 집의 수요자들이 받쳐주지 못해서 집값이 하락할 것이라는 생각을 해본적이 있으신가요?
🧑🏻🏫:당연히 하락합니다.
단, 인구론이 주가 되기 보다는 계속해서 인구가 들어오는 수도권을 제외하고, 특정 광역시부터 그러한 현상은 시작될 것입니다.
여러분
한번 생각해보세요.
얼마전에 저는 서울전체 주택비율에서 아파트가 차지하는 비율이 18.9%정도라는 (자세한 수치는 확실치 않음) 자료를 확인한 적이 있습니다.
나머지는 다 빌라고요.
사람들이 다 야생시대가 되어 정글에서 살게되지 않는이상, 아니 설령 정글이 된다해도
누구나 안락한 보금자리를 원할 것 입니다.
그리고 가능하면 더욱 안전한, 그리고 이왕이면 변하지 않는, 그리고 좋은 사람들과 어울릴 수 있는 곳에 보금자리를 선택하겠지요.
현실적으로 인구가 계속 밀려들어오는 수도권에서, 빌라에서 거주 사람들까지 아파트에 살려면, 얼마나 많은 아파트가 필요할까요?
또한 조선시대때부터 현재까지 인구는 지속적으로 감소하고 있는데, 논리대로라면
그때부터 지금까지 집값은 계속해서 떨어져야 정상이 아닐까요?
우리는 이번 수업에서 집은 필수재이자 투자재인만큼 단기적인 등락은 수요에 의해 결정될지라도, 인플레이션이라는 효과를 먹어 점점 야금야금 인플레이셩 효과가 적용된다는 것을 알 수 있었습니다.
너나위님께서는
이러한 예시와 함께 항상 분석해주시는 PIR그리고 JPIR에 대해서 설명해주시며,
현재 수도권 시장은
어떤 양상을 띄고있는지 설명을 해주셨습니다.
또한 이런 시장에서 실수요자들이
부동산에 가서 어떻게 실천하면 좋을지 또한
간단명료하게 설명을 해주셨습니다.
노파심에, 나위님은 저희에게 일반화하거나 극단적 주장은 신뢰하지말 것을 당부해주셨습니다🙂
저는 이번 강의에서 또 다시
나위님의 미래예측을 포함하여(전세가 추이는 합당하게 추론된 결과이기에 믿습니다ㅎ)
시장전망을 하는 모든 전문가들의 말은 전부 참고만 해야할뿐, 그들의 말에 휘둘리면 안될것 같다는 생각을 하였습니다.
가장 투자를 못하는 사람은 역설적이게도 매번 시장에 분위기에 대해서 가장 잘 아는, 부동산 사장님인것처럼요.
또한 이러한 마인드 교육 외에도
나위님은 현실적으로 아파트를 매수하는 방법에는 무엇이 있는지, 각자의 장단점에는 어떤게 있는지,
그리고
신용대출과 마이너스통장 둘중에 어떠한 것이 우선 순위인지도 낱낱히 파헤쳐주셨습니다.
사실 여러강의를 많이 들었던 저도, 신용대출과 마이너스 통장의 개념이 어떻게 다른지에 대해서 잘 몰랐기 때문에, 새롭게 알게 되어 너무 뜻깊었던 내용들이었습니다.
나위튜터님께서는 이것뿐만아니라 대출은 또 어떤 종류가 있는지, 여러 상환법에 대해서 각각의 장단점에 대해서 알려주시고,
개인의 목표와 성향에따라서
어떤 대출에 더 맞을지 또한 상세히 알려주셨습니다.
+덧붙여 이번에 새로 나온 스트레스DSR까지!!
감사합니다 너나위님
다음 챕터에서는 보험에 대해서 공부를 해주셨는데요,
정말 놓치고 가시는 분들이 많을거같아서 넣어주시길 잘하셨다고 생각하였습니다.
저도 관련하여 정말 얼마전에 엄마가 들어두셨던 저축성 보험을 해지했었거든요.
(무려 월 20만원..)
때는 바야흐로 월부입성전에 유튜브를 공부한 이후로 제일 바보같은 짓은 저축성 보험이래.. 누가하냐 그걸 이랬는데
옆에 사람이 난데..? 이러는겁니다.
옆에 사람은
바로 저희 엄마..
그걸 저희 엄마가 제 이름으로 (본인이 낼생각으로) 들고있었던거죠.. 월 20만원씩 .. 5천만원... 만기되면 증여한다고.. (증여세가 면제라고 ㅋㅋㅋ)
알고보니 비극은 저희 엄마 친구도 자녀분들을 위해서 하고 계시더라고요
미친거죠 .. 보험 원리 당장설명해드리고 유튜브 보여주고 당일날 엄마가 해지하면서 매우 분노했다는 이야기입니다. ^^..
원래는 알고 있었는데 증여세 면제라고해서
혹했다네요
저는 엄마에게 차라리 주식을 한 주씩 더 사달라했습니다 ㅎ(하지만 젠장 주식은 한 주씩 안사주시네요)
무튼 이제서라도 해지하셔서 정말 다행입니다^^
강의를 끝으로 이번에도 나위님께서는 목표가
같은 동료의 중요성에 대해서 다시 한번 새겨주셨습니다🙂
저는 이번 내마기에서도 조장이 되었습니다.
제가 조장을 한 이유는 단 하나입니다.
나와 목표가 같은 동료들을 늘려가기 위해서 입니다.
강의를 들으며 느끼게 된건데,
목표가 같은 동료들이 많으면 많을수록
제가 이 환경안에서 버틸 수 있는 힘이 강해지더라고요.
(동료들이 내 발을 끈끈이처럼 떨어지지 않게 꽉 잡아주고 있는 느낌이랄까..? ㅎ)
이번에도 정말 좋은 동료분들을 얻어갈 수 있기를 바라며 이번 강의 후기를 마치겠습니다.
그럼 다음에 뵈어요.
🔫🔫
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