✅아파트명 : 부천여월휴먼시아 3단지아파트
✅위치(지도)
1. 직장 (기준: 종사자수)
부천시종사자 수 : 318,670
부천시 직장 등급 : S등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 59분
여의도역 : 44분
시청역 : 52분
교통등급 : A등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 까치울중학교, 학업성취도 80.2%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’탭을 눌러 단지 인근 백화점, 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 :홈플러스 , B등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 부천시 오정구 3년입주 합계 : 3,718세대 (26년 365세대 + 27년 2,095세대 + 28년 1,258세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 부천시 오정구 인구수 : 148,946명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 745세대
148,946*0.005=744,74
(1년 : 745세대 / 3년 :2,235세대)
3) 3년 입주량 합계 : 3,718 세대 (26년 365세대 + 27년 2,095 세대 + 28년 1,258세대)
4) 연 평균 입주량 : 3,718세대÷3년 = 연평균 1,239세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 1,239÷ 745=1.66
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1배초과 2배 이내 > B등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 여월휴먼시아 3단지 33평 현재 매매 7.65억, 전세 4.5억
5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 9.75억 전세 5.9억
5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 6억 전세 3.4억
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 :
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 :
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 :
