✅아파트명 : 래미안하이어스
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
군포시 종사자 수 : 115,375
군포시 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 52분
여의도역 : 48분
시청역 : 1시간
교통등급 : A
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 :산중학교, 학업성취도 88%, B등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 이마트, B등급
5. 공급
- 군포시 3년입주 합계 : 2,214세대 (26년 0세대 + 27년 640세대 + 28년 1,574세대)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 래미안하이어스 34평 현재 매매 10.7억, 전세 6.7억
5년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 11.65억 전세 6.5억
5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 8억 전세 4.5억
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 :
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 :
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 계산..어렵다…
