✅아파트명 : 산본동 래미안하이어스
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
군포시 구 종사자 수 : 11.5만
군포시 직장 등급 : B등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 51분
여의도역 : 55분
시청역 : 64분
교통등급 : A등급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
산본중 : 학업성취도 88.6%, 특목고 진학률 1.6% (5명) - B등급
곡란중 : 학업성취도 79.6%, 특목고 진학률 2.6% (4명)
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 이마트, AK플라자 - B등급
5. 공급
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 군포시 인구수 : 11.5만
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 5,750세대
(1년 : 5,750세대 / 3년 : 17,250세대)
3) 3년 입주량 합계 : 000 세대 (26년 000세대 + 27년 000 세대 + 28년 000세대)
4) 연 평균 입주량 : 000 세대÷3년 = 연평균 000 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 000÷0000 =0.00배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 00 이내 > 0 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
[수익률 분석 표 삽입]
현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
5년 내 고점 매입시: 년 월 매매 00억 전세 00억
5년 내 저점 매입시: 년 월 매매 00억 전세 00억
✅현장사진(선택)
[현장사진 있을 시 삽입]
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 O - [전고점보다 싸다 - 비싸지 않은 가격이다.]
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 O - [2,644세대 산본 대장아파트로 선호도가 좋아서 환금성 우수하다.]
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 :
4) 원금보존 : 매매가, 전세가 우상향으로 [10년후 인플레이션에 따라 매매가 11억 → 22억, 전세가 7억 → 14억]
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부):
아직 작성중입니다~ ㅜㅜ
✅ 작성하면서 느낀점 :
