아파트 수익률 보고서

월성동 월성 e편한세상 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 월성 e편한세상

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (기준: 종사자수)

달서구 종사자 수 : 221,394

달서구 직장 등급 : A

2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)

자차이동시간 : 25분

교통등급 : B

3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)

학군 : 월암중학교, 학업성취도 94%, A등급 

4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)

환경 : 롯데백화점, 이마트

5. 공급

1) 달서구 인구수 : 514,075 

2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 514,075x0.005=2,570세대

(1년 : 2,570세대 / 3년 : 7,710세대)

3) 3년 입주량 합계 : 1,429세대 (26년 1,429세대 + 27년 0세대 + 28년 0세대)

4) 연 평균 입주량 : 1,429세대÷3년 = 연평균 476세대 입주

5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량  : 412÷2,570=0.185배

6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 ½이내 > S 등급 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 월성e편한세상 33평 현재 매매 5억 3500, 전세 2억 9500

5년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 6억 5천 전세 4억 7,500

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 4억 9500 전세 2억 9250

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 비교물건 부족으로 판단 어려움

2) 환금성 : 환금성 여부 확인  : 학군지에 위치해 있어서 환금성은 있어보임.

3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 저점에 매수해도 20% 수익률

4) 원금보존 : 전세가율 70% 미만으로 원금보존 어려울 가능성이 있어 보임. 추이를 지켜봐야될듯.

5) 리스크 대비: 입주물량이 당분간 없어보임.

나의 투자 결론(매수 여부): 보류

✅ 작성하면서 느낀점 : 생각보다 어려웠지만 꾸준히 비교대상을 만들어가고 싶다.