✅아파트명 : 응암역효성해링턴플레이스
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
은평구 종사자 수 : 109,031
은평구 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 60분
여의도역 : 50분
시청역 : 50분
교통등급 : B등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 덕중학교, 학업성취도 69%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 이마트, B등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 은구 3년입주 합계 : 3051세대 (26년 2791세대 + 27년 0세대 + 28년 260세대)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 9억 전세 6억
5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 8억 전세 4억
✅현장사진(선택)
[현장사진 있을 시 삽입]
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 전고점 가격대로 저평가되어 있다고 판단하기는 어렵다.
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 꾸준히 매매와 전세 거래가 이루어지고 있어 환금성이 있다.
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 투자를 위해서 최소 6억이 필요하며 수익률 100% 달성을 위해서는 시간이 10년 정도 걸릴 것으로 예상된다.
4) 원금보존 : 역세권이며 향후 공급이 없어 원금보존에는 무리가 없어 보인다.
5) 리스크 대비: 향후 공급이 없어 리스크는 없어 보인다.
나의 투자 결론(매수 여부): 같은 금액으로 살 수 있는 다른 아파트를 비교 평가 해볼 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 막연히 괜찮다 아니다로 결론 내릴 것이 아니라 정형화된 데이터로 객관적으로 볼 수 있어 좋았습니다.
