✅아파트명 : 압구정 현대아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
강남구 종사자 수 : 801,419명
강남구 직장 등급 : S
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 24분
여의도역 : 33분
시청역 : 32분
교통등급 : S
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
신사중학교, 학업성취도 95%, S등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
현대백화점, A등급
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 압구정현대아파트 평 현재 매매 56억, 전세 9.25억
5년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 43억 전세 7억
5년 내 저점 매입시: 2023년 7월 매매 37억 전세 7억
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 서울 1등 아파트로 비교평가 할 수 있는 단지가 없다.
다만, 신반포 신축 아파트들이 50억대 초반이면 1등 입지인 압구정 현대가 재건축되어 새아파트로 바뀐다면 그 이상의 가격으로 형성될 것 같다.
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : O
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 :
4) 원금보존 : O
5) 리스크 대비 : O
나의 투자 결론(매수 여부): 1등 입지의 1등 아파트로 돈이 있다면 사고 싶다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
최고 입지의 1등 단지는 가격이 가장 높을 것이므로 저평가 여부 판단이 어렵다는 것을 알게되었다.
충분한 돈이 있다면 장기적 우상향 하는 부동산의 가치를 믿고 수익이 날 때까지, 아니면 평생 보유한다는 마음으로 매수해야할 것 같다.
