✅아파트명 : 봉천벽산블루밍1차
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
관악구 종사자 수 : 128,417명
관악구 직장 등급 : B등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 32분
여의도역 : 30분
시청역 : 42분
교통등급 : A+
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 구암중학교, 학업성취도 82%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : C등급
5. 공급
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 서울 인구수 : 929만
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) :
(1년 : 46,450세대 / 3년 : 139,350세대)
3) 3년 입주량 합계 : 36,000세대 (26년 18,000세대 + 27년 10,000세대 + 28년 8,000세대)
4) 연 평균 입주량 : 36,000 세대÷3년 = 연평균 12,000세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 12,000÷46,450 =0.26배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 0.5 이내 > S 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : O / 상대적 저평가구간
수지 벽산과 비슷하다면, 그래도 서울이 낫다.
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : O / 2,105세대 다만 최저가 물건은 109동이라 선호도가 떨어지긴함.
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : O / 내 집 마련이기 때문에 장기적 우상향
4) 원금보존 : O
5) 리스크 대비: O / 대출 감당 가능
나의 투자 결론(매수 여부): 매수
✅ 작성하면서 느낀점 : 서울이 전체적으로 싼 구간은 아니지만 상대적 저평가가 되어 있는 물건을 찾고 그것이 장기적으로 우상향 한다는 생각으로 내 집마련.
