✅아파트명 : 잠원동 래미안 신반포 리오센트 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
서초구 종사자 수 : 487,976
서초구 직장 등급 : S
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 25분
여의도역 : 29분
시청역 : 40분 (버스 or 지하철)
교통등급 : S등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 신동중학교, 학업성취도 91.2%, A등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 강남뉴코아아울렛, 압구정현대백화점이 있지만 1km에서 살짝씩 벗어남 C등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 서초구 3년입주 합계 : 6291세대 (26년 5584세대 + 27년 707세대 + 28년 0세대)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
현재 시세: 래미안신반포리오센트 34평 현재 매매 42억, 전세 17억
5년 내 고점 매입시: 2025년 6 월 매매 39억3000 전세 15억5000
5년 내 저점 매입시: 2023년 5월 매매 25억8000 전세 10억8000
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 :
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 :
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부): 조금씩 다 아쉽다. 아이들이 아직 어려서 나에겐 환경과 학교가 중요했는데 그건 내 관점이었고 상권도 조금 아쉽고 주변 구축 아파트들의 재건축 이슈가 많아 그 아파트들이 올라오면 이건 가치가 떨어질듯..
✅ 작성하면서 느낀점 : 내가 좋아하고 살고 싶은 아파트다(한강가깝고 유해시설없고 학교 가까운곳) 내가 좋아하는 아파트 말고 다른 관점에서 생각한다면 투자는 글쎄… 조금씩 아쉬운 아파트였네..
