*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
✅아파트명 : 한아름라이프, 현대 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
원미구 종사자 수 : 195,487명
원미구 직장 등급 : B 등급
*직장 데이터는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*직장 등급은 직장데이터에서 해당 구의 종사자수를 확인하고, 아래 기준으로 등급을 작성해주세요
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 69분
여의도역 : 56분
시청역 : 57분
교통등급 : C등급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 상동중학교, 학업성취도 88%, B등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 뉴코아아울렛 B등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 원미구 3년입주 합계 : 150세대 (26년 0세대 + 27년 0세대 + 28년 150세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 원미구 인구수 : 382,692
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 1,913
(1년 : 1,913세대 / 3년 : 5,739세대)
3) 3년 입주량 합계 : 150 세대 (26년 0세대 + 27년 0 세대 + 28년 150세대)
4) 연 평균 입주량 : 150 세대÷3년 = 연평균 50 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 50÷1,912 =0.03배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1/2 이내 > S 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
현재 시세: 단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
5년 내 고점 매입시: 년 월 매매 00억 전세 00억
5년 내 저점 매입시: 년 월 매매 00억 전세 00억
✅현장사진(선택)
[현장사진 있을 시 삽입]
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 아파트 1개 만으로 판단할 수 없음
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 1,000세대 이상 아파트, 저층/탑층 아님
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 :
전세레버리지 투자금 1.44억
100%수익률(연평균10%)위해선 10년 동안 1.44억 만큼 올라줘야 5.21억+1.44억=6.65억
현재 가격 21년 전고점 가격보다 저렴함
4) 원금보존 : 입지독점성 X, 공급물량 적음, 전세가율 72%
5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 가능
나의 투자 결론(매수 여부): 다른 단지와 비교평가 필요
✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리에 따라 끊임없이 아는 아파트 단지들을 비교평가 해보면 더 수익률이 좋은 아파트 단지를 매수할 수 있다는 확신이 생겼습니다.
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