[열기 91기 26조_아마레] 상동 반달 선경 아파트 수익률 분석 보고서

*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )

*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다  

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 반달 선경 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (기준: 종사자수)

원미구 종사자 수 : 318,670

원미구 직장 등급 : S등급 

2. 교통 

강남역 : 60분 

여의도역 : 42분 

시청역 : 60분 

교통등급 : A등급

3.학군

학군 : 부인중학교, 학업성취도 85.1%, B등급 

4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)

환경 :  현대백화점, 뉴코아아울렛 대형마트, A등급

5. 공급

- 원미구 3년입주 합계 : 150세대 (26년 0세대 + 27년 0세대 + 28년 150세대)

1) 원구 인구수 : 382,692

2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 1,913

(1년 :  1913세대 / 3년 : 5739세대)

3) 3년 입주량 합계 :  150세대 (26년 0세대 + 27년 0세대 + 28년 150세대)

4) 연 평균 입주량 : 150 세대÷3년 = 연평균  50 세대 입주

5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량  : 50÷1913 =0.02배

6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1/2 이내  > S 등급 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 반달 선경 단지 23평 현재 매매 4.2억, 전세 3억

5년 내 고점 매입시: 21년 10월  매매 5억 전세 3.65억

5년 내 저점 매입시: 23년  1월  매매 3억 전세 2억

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : O

2) 환금성 : 환금성 여부 확인  : O

3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 :O

4) 원금보존 : O

5) 리스크 대비: O

나의 투자 결론(매수 여부): 전고점 대비 15%하락한 시점이라 아직 매수가능하다고 판단됨. 투자금액 1.3억이내라면 투자가치 있다고 생각함.