휘경동 휘경SK뷰 아파트 수익률 분석 보고서

*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )

*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다  

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 휘경SK뷰 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (기준: 종사자수)

동대문구 종사자 수 : 146,383

동대문구 직장 등급 : B

*직장 데이터는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.

*직장 등급은 직장데이터에서 해당 구의 종사자수를 확인하고, 아래 기준으로 등급을 작성해주세요 

2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)

카카오맵 - 길찾기

강남역 : 51분 

여의도역 : 47분 

시청역 : 30분분 

교통등급 : A등급

*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.

*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.

*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)

3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)

 아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인

학군 : 경희중학교, 학업성취도 85%, B등급 

4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)

카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러 

백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.

환경 : 없음, c등급

5. 공급

부동산지인 활용

[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]

- 동대문구 3년입주 합계 : 557세대 (26년 0세대 + 27년 76세대 + 28년 481세대)

*3년 입주량 합계 구하는 법 

부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기 

[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]

*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )

1) 00구 인구수 : 

2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 

(1년 :  000세대 / 3년 : 000세대)

3) 3년 입주량 합계 : 000 세대 (26년 000세대 + 27년 000 세대 + 28년 000세대)

4) 연 평균 입주량 : 000 세대÷3년 = 연평균  000 세대 입주

5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량  : 000÷0000 =0.00배

6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 00 이내  > 0 등급 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.

✅현장사진(선택)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저점 대비 많이 올라서 현재 저평가 구간은 아닌듯하다

2) 환금성 : 직장 교통 학군 환경 나쁘지 않기에 환금성 좋음

3) 수익률 : 현재 전고점 찍은 매물이라 투자금이 많이 필요하여 진입 장벽 큼

4) 원금보존 : 전세가율 45% 수준으로 원금 보존 가능 예상

5) 리스크 대비: 동대문구 공급량이 3년간 557세대에 그쳐 역전세 리스크 낮을걸로 예상

나의 투자 결론(매수 여부): 매수

✅ 작성하면서 느낀점 : 생각보다 투자 결론에 대해선 주관적 판단이 많이 들어간다. 주관적 판단이 맞는 방향성으로 가려면 많은 수익률 보고서 연습과 앞마당 늘리기가 필요하겠다.