✅아파트명 : 산성역 포레스티아 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
수정구 종사자 수 : 86,853명
수정구 직장 등급 : C등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 약 45분
여의도역 : 약 55
시청역 : 약 1시간 5분
교통 등급 : A등급
3.학군 (평가 기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 성남여자중학교, 학업 성취도 73.8%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 대형마트 1개(이마트 성남점) B등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 수정구 3년입주 합계 : 7,728세대 (26년 1,949세대 + 27년 5,464세대 + 28년 315세대)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 산성역 포레스티아 23평 현재 매매 15억, 전세 6.3억
✅현장 사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가에 해당하지 않는다고 생각합니다. 그 이유는 교통은 A등급이며 직장은 C등급으로 베드타운의 역할을 하고 있지만, 학군이 C등급이며 ‘구성남’이라는 이미지가 있기 때문에 이러한 상황에 위의 금액은 저평가된 금액이 아니라고 생각합니다.
2) 환금성 : 있음.
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산: 고점 매수 시 23%
4) 원금보존 : 원금보존가능.
5) 리스크 대비: 수정구, 중원구에 추후 공급 예정 있으므로 가격 변동이 소폭으로라도 있으리라 생각합니다.
나의 투자 결론(매수 여부): 지금 당장은 고점보다 높은 금액으로 매물이 나와 있고, 수정구와 중원구에 추후 공급 예정이 있으므로 지금 당장은 매수하지 않을 것 같습니다.
✅ 작성하면서 느낀점: 수익률 계산하는 것이 가장 어렵고, 저환수원리에 맞춰 판단하는 것이 쉽지 않다는 것을 느꼈습니다.
