*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 :
✅위치(지도)
[지도 캡처 이미지 넣기]
화면 캡처는
- 윈도우: 윈도우 + Shift + S
- 맥: shift + command + 4
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
00구 종사자 수 :
00구 직장 등급 :
*직장 데이터는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*직장 등급은 직장데이터에서 해당 구의 종사자수를 확인하고, 아래 기준으로 등급을 작성해주세요
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 00분
여의도역 : 00분
시청역 : 00분
교통등급 :
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 00중학교, 학업성취도 00%, 0등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 00백화점, 00대형마트, 0등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 00구 3년입주 합계 : 0000세대 (26년 000세대 + 27년 000세대 + 28년 000세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 00구 인구수 :
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) :
(1년 : 000세대 / 3년 : 000세대)
3) 3년 입주량 합계 : 000 세대 (26년 000세대 + 27년 000 세대 + 28년 000세대)
4) 연 평균 입주량 : 000 세대÷3년 = 연평균 000 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 000÷0000 =0.00배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 00 이내 > 0 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
[수익률 분석 표 삽입]
현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
5년 내 고점 매입시: 년 월 매매 00억 전세 00억
5년 내 저점 매입시: 년 월 매매 00억 전세 00억
✅현장사진(선택)
[현장사진 있을 시 삽입]
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 :
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 :
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 :
(과제 가이드)
열반스쿨 기초반 2~3주차 과제 : 아파트 수익률 보고서 작성하기
투자의 기본, 수익률 개념을 배울 수 있는'아파트 수익률 보고서'를 직접 작성해요!
*작성 방법
1) 직장 데이터(종사자수), 아파트 수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을 수 있어요!
2) 아래 수익률보고서 가이드를 참고해서 내가 선정한 아파트 기준으로 작성해주세요.
3) 아파트가 비싼지 싼지 가늠해보는 나만의 수익률보고서를 작성하고 업로드해보세요.
제목 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
▶ 아파트명
답십리동 답십리 대우
▶ 위치(지도)
화면 캡처는
- 윈도우: 윈도우 + Shift + S
- 맥: shift + command + 4
▶ 입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
동대문구 종사자수 146,383명
동대문구 직장 등급 : B
*직장 데이터는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*직장 등급은 직장데이터에서 해당 구의 종사자수를 확인하고, 아래 기준으로 등급을 작성해주세요
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
카카오맵 - 길찾기 활용
강남역 : 49분
여의도역 : 45분
시청역 : 32분
교통등급 : A등급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil 활용
학군 : 답십리대우 63.8%, C등급
1) 아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택
2) 지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업 성취도를 확인하고 아래 등급표에 맞게 등급을 기재하세요
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’탭을 눌러 단지 인근 백화점, 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 롯데백화점 청량리점, 롯데마트 A등급
1) 백화점은 “00구 백화점”으로 검색, 대형마트는 ‘주변’탭 > ‘대형마트’를 클릭하여 확인
2) 1km 반경 내에 들어오는 지 여부는 카카오맵 > 반경재기를 통해 확인할수 있습니다
5. 공급 (적정수요 대비 공급물량 수준)
부동산지인 활용
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 동대문구 3년입주 합계 : 1,237세대 (26년 886세대 + 27년 0세대 + 28년 351세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
1) 동대문구 인구수 : 352,299명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 352,229x0.005=1,761세대
(1년 : 1,761세대 / 3년 : 5,283세대)
3) 3년 입주량 합계 : 1,237세대 (26년 886세대 + 27년 0세대 + 28년 351세대)
4) 연 평균 입주량 : 1,237세대÷3년 = 연평균 412세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 412÷1,761 =0.234배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 ½이내 > S 등급
1) 인구수 구하기 : 지역별 수요/입주 클릭 > 해당 아파트가 위치한 ‘구’의 인구수 확인
2) 연 적정수요 : 인구수x0.005
3) 3년 입주량 합계 : : 부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기
4) 연 평균 입주량 : 3년입주량÷3
5) 연 적정수요 대비 연 평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요
6) 연 적정수요 대비 연 공급 등급평가 : 적정수요 ½이내 > S 등급
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
(수익률 계산기는 내강의실-2주차 교재 다운로드에서 받아보실 수 있습니다)
현재 시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 10억, 전세 5억
5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 9.7억 전세 4.7억
5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 8.5억 전세 4.8억
(시세는 예시이며, 실제와 다를 수 있습니다)
1) 시세는 네이버 부동산
네이버 부동산 → 단지 검색 → 나온 매물의 매매가 확인
2) 나온 매물이 없을 경우, 가장 최근 실거래가로 반영
네이버 부동산 → 단지 검색 → 시세/실거래가 탭 클릭 → 평형선택 (보는 평수가 정해지지 않았을때는 수요가 많은 30평형대로 선택) → 가장 최근 실거래가 입력
▶ 현장사진 (선택)
▶ 투자 결론 (각 항목별 평가)
열반스쿨 기초반 2강에서 배운 [부동산 투자 원칙]에 따라 내가 고른 아파트를 저환수원리에 맞춰 분석해보고 투자 여부를 결정해보세요.
1) 저평가 : 저평가 여부 확인
2) 환금성 : 환금성 여부 확인
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
투자 결론 :
