월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 돈암동부센트레빌아파트
- 위치: 서울 성북구 돈암동 633
- 연식: 2003년(24년차)
- 세대수: 540세
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 50분
- 시청역까지 소요시간: 32분
- 여의도역까지 소요시간: 52분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나(32분), 배우자(24분)
학군
중학교 학업성취도:
→ 길음중 : 88%(2.1%)
→ 고명중 : 83%(3.4%)
→ 개운중 : 89%(3.1%)
- 학원가 유무 : 도보 10분이내 37개정도 분포
- 인근 초등학교 소요시간: 도보 3분(개운초등학교)
- 중학교는 도보로 30분정도 소요(길음중, 고명중, 개운중 모두 해당됨)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 내부순환도로 밑 유해업소 위치(현재 철거중)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 현대백화점, 이마트, 고려대병원 위치
3) 가격 분석
- 평형 정보: 33평형
- 현재 호가: 10억 6000만원(전세승계) / 11억 2000만원(일반) → 1-3층, 탑층 제외
- 최근 실거래가: 10억 6500만원
- 전고 가격: 10억 4000만원
- 전저 가격: 7억 9000만원
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
→ 평균 4억5000만원에서 → 2026년 10억 6500만원 (6억1500만원 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 아직 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 조금 더 비교평가 해보고 싶다
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
→ 동대문구 장안동 힐스테이트, 래미안, 홈타운까지 살펴보고 싶습니다→ 동대문구, 성북구까지는 한번 더 살펴보고 단지를 살펴보고 싶습니다.
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
→ 열반스쿨 기초반을 들으면서 쓰던 보고서랑 똑같은데 할때마다 새로운 보고서네요
동대문구에서 10년정도 거주하면서 신혼때 집 구하러 다닐때 언덕 심한 길음동은 선뜻 계약하고 싶은 마음이 안드는 동네였습니다 하지만 아이를 키우는 입장에서 초등학교 도보 3분이라는 장점이 눈에 확 들어오는 돈암동부센트레빌이라는 생각이 드네요 4호선이 강남 접근성이 뛰어난 곳은 아니지만 제가 감당가능한 선에서 구매할 수 있는 아파트라 더 매력적으로 보이는 것 같습니다. 그리고 서울 중심지에서 1시간이내 출퇴근이면 괜찮다고 생각합니다
가장 가치있는 아파트인지는 모르겠지만 올해말까지 앞마당을 넓히면서 제가 할 수 있는 최선을 선택을 하고 싶다는 생각이 드는 보고서였습니다
한번 작성해봤다고 시간이 줄어든 것을 보니 계속 연습하면 작성 시간이 더 빨라지겠지요!
이번주에는 제가 비교한 단지들 주변 환경을 살펴보러 한번 가보려고 합니다 다들 화이팅!!
