[실준74기 둘둘(22) 뭉쳐 다같이 해내는조 뚜비리치] 가치를 알고 기다릴 수 있는 확신을 위한 임장보고서!

안녕하세요, 뭉게구름이 되고 싶은 To be rich, 뚜비리치 입니다. :)

인턴튜터님 강의는 처음이였는데, 직장, 교통, 학군, 환경 - 등급을 나누는 방법을 자세하게 설명해주셔서 정말 너무 감사했습니다.

예전에 고민했던… 이걸 넣어야 하나 말아야 하나 했었는데, 이러한 간지러움을 시원하게 긁어주신 것 같습니다.

인턴 튜터님의 66개의 임장보고서.

아직 겨우 미완성된 3개의 임보가 있는 저로서는 뜨억 하는 숫자였습니다. 

이만큼은 작성해봐야 임장의 찐을 알 수 있겠다 싶었고, 앞으로 어느 경지에 오를지라도 자만하지 않고 꾸준히 나아가는 자세로 임해야겠다고 다짐했습니다.

임장보고서 작성의 이유는 투자를 감으로 하는 것이 아니라 가치를 알고 '기다릴 수 있는 확신'을 위한 것입니다.

‘팔지 말고 조금 더 기다릴껄’ - 부동산에서도 주식에서도 이런 마음이 늘 존재하는 것 같습니다. 

막상 투자해놓고 확신이 없으니 저런 마음의 갈등을 겪는 것 같아요. 

아직 오르지 못하는 것과 안 오르는 것을 구분할 수 있도록 실력을 키워나가야겠습니다. :) 

입지 = 인간이 경제 활동을 하기 위하여 선택하는 장소

직장/교통, 학군/환경, 공급/호재

이 부분을 들으면서 크게 반성했습니다. 저는 호재에 움직였던 사람이였거든요ㅠㅠ

호재는 +@, 기본에 충실히 더 분석하겠습니다.

BM할 점 : 임보에 튜터님께서 직장/교통/학군/환경/공급/호재 에 대한 질문에 대해 내 생각 작성해보기.

‘공급’의 찐 의미 : 전세 가격 하락의 직접적 영향 (공급이 많아지는 경우, 역전세)

공급에 대해서, 이전에는 약간 기계처럼(?) 알려주신대로만 해보고, 그 의미에 대해서는 크게 생각해보지 않았던 것 같습니다. 아마 제가 바로 투자를 할 수 없었기 때문일까요? ㅠㅠ

앞으로는 실제 투자를 곧 한다는 실전 투자자의 마음으로 공급도 반드시 고려해야겠습니다.

★3년 공급을 보는 이유! 명심!! 공급은 리스크만 있는게 아니고, 기회도 있다는 것을 기억하자!★

26 (올해) : 투자 한다고 하면, 전세를 맞춰야 하니, 지금 시점에 영향

27 : 내녀에 공급이 많다면, 27년에 다 소화되지 않고 28년에도 영향을 줄 수 있다.

28 : 전세 만기시 , 전세 가격에 영향

BM할 점 : 추후 공급 예정인 단지들의 위치까지도 확인하기

교통이 아무리 좋아져도 주거지가 형성된 생활권을 지나가는지? 

무조건 역세권으로 교통 호재를 판단하지 말고, (상품으로 접근하지 말고) 거주하기 좋은 곳인가/살고싶은 곳인지를 (거주관점)으로 바라봐야한다.

이 부분을 들으면서, 현재 제가 가는 ‘동대문구’ 임장지가 떠올랐습니다. 분임하면서, 교통과 환경에 우선순위를 두지 못하여 생활권 나누는게 너무 어려웠거든요. 단임과 매임을 하면서, 튜터님께서 말씀해주신 부분을 기울여 ‘거주관점'으로 최종 생활권 순위를 나누고, 가치판단을 해보겠습니다.

BM할 점 : 임장 지역 지도에 교통, 학군, 환경 등을 모두 올려보기.

우리가 흔히 아는 것만 해당하는 것이 아니다 → 지역 내 상대적으로 보는 것이 필요

상대적으로 보는 눈을 기르는게 정말 어렵다는 생각을 했습니다. 그러기 위해서는, 계속해서 현장에 나가서 보는 눈을 기르고 가치 판단할 수 있는 실력을 키워야겠다고 느꼈습니다. 

여름 임장은 처음이고, '켁켁 덥다' 하지만, 이번 달 임장지도 뽀개고, 다음 달 서투기에서도 앞마당을 늘려가겠습니다. 

확신을 갖고 실행해서 결과를 만든다!

확신을 갖는 공식 = 아는 것 (지식) X 해본 것 (경험) X 함께하는 것 (환경)

늘 환경의 중요성에 대해서는 듣기도 하고, 말로 하기도 하지만, 이번 만큼은 더 의미있고 소중하게 느껴지는 것 같습니다. 환경 안에 머물도록 독.강.임.투.인 하겠습니다.

[이번 실준반 목표]
1/ 임장보고서 완성 : 입지 요소별 쓰는 이유를 이해하고, 완성도 높이기

2/ 전화임장 : 최소 주 3회 (포비아 극복하자!)

3/ 매임 : 4개 이상

"흔들리지 않고 피는 꽃이 어디 있으랴.

이 세상 그 어떤 아름다운 꽃들도 다 흔들리면서 피었나니"

곱게, 아름답게만 핀 꽃들을 바라보며 조급함을 가지지 않고, 아름다운 꽃이 되기 위해 많이 많이 흔들리겠습니다. :)

그 과정에서 따뜻한 꽃도 피워내고, 줄기도 곧게 세워나가겠습니다.

지금은 많이 흔들리고 부족하지만, 겸손함으로 곧게 정립해나가야겠다고 다짐해봅니다. :)

실전에 적용할 수 있도록 자세하게 강의해주셔서 진심으로 감사드립니다, 인턴튜터님!