월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 구리시 덕현아파트
- 위치: 구리시 교문동
- 연식: 1993년
- 세대수: 1077세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 31분(8호선 장자호수공원역 / 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 41분 (8호선 장자호수공원역, 구리역, 회기역 / 2회 환승, 경의중앙선,1호)
- 여의도역까지 소요시간: 48분 (8호선 장자호수공원역 / 1회 환승 9호선 급행)
나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 (회사(광화문역)까지 51분 / 1회 환승)
배우자 (회사(대치역)까지 46분)
학군
- 중학교 학업성취도: 교문중 83%, 장자중학교 85%)
- 학원가 유무 : 학원가 ㅇ (장자호수공원역 쪽 45개 - 참고로 장자호수공원역 쪽 상가엔 갓챠샾이나 노래방 등 유흥시설 입점이 불가하다는 정보를 부동산에서 얻음, 사진에서 북쪽의 상가쪽(대림한숲아파트 위) 66개)
인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 백문초등학교 109, 110동은 1분 30초(제일 가까움, 나머진 3,4분)
교문중학교 108동은 1분(제일 가까움, 나머진 3,4분)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 구리시 자원회수시설(이런게 있었군요?)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데마트 그랑그로서리, 롯데아울렛, 롯데백화점 구리점, 한양대학교 구리병원, 이마트
3) 가격 분석
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가: 8.5억
- 최근 실거래가: (26.06) 8.47억
- 전고 가격: 6.7억
- 전저 가격: 5.44억
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2.8억 → 7.9억 (5.1억 상승)
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? ㅇ
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 그런듯하다
- 이 아파트를 매수할 것인가요?네
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 광명시 하안동 주공9단지
1) 단지명: 하안주공9단지
• 위치: 광명시 하안동
• 연식: 1990년
• 세대수: 1818세대 (169%, 14%)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
• 강남역까지 소요시간: 1시간8분(도보26분 포함)
• 시청역까지 소요시간: 56분(도보26분포함)
• 여의도역까지 소요시간: 47분(도보26분 포함)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나1시간3분 배우자1시긴24분
학군
• 중학교 학업성취도: 하안중83%, 철신중91%, 진성고99%
• 학원가 유무 : 학원가 ㅇ (학원가 까지 걸어서 10분 68개)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 하일초 3-4분(초품아), 하안중6분, 철산중10분
환경
• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 폐기물처리시설1개, 화학물질시설2개
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트, 메가박스
- 3) 가격 분석
• 평형 정보: 25평
• 현재 호가: 9억(11층, 재건축 이슈로 호가가 많이 올라있는 상태다)
• 최근 실거래가: (26.06)8억
• 전고 가격: 7.17억
• 전저 가격: 4.3억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3.05억 ->8억 4.95억 상승 162.3%
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? ㅇ
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 아직 잘 모르겠음
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 아니오
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 성남시 신흥동 한신
1) 단지명: 신흥동 한신
• 위치: 단대오거리역
• 연식: 1990년
• 세대수: 585세대 (용적률228%,건폐16%)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
• 강남역까지 소요시간: 39분(2번환승하면35븐)
• 시청역까지 소요시간: 1시간(1번갈아탐)
• 여의도역까지 소요시간: 52분(9호선환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 58분 배우자 33분
학군
• 중학교 학업성취도: 성남서중 70%
• 학원가 유무 : x
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 희망대초등학교8분(6동에서), 성남서중 10분(6동에서)
환경
• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 장례식장, 요양병원 등 여러군데 있지만 큰 유 해시설은 없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트, 이랸드리테 일 뉴코아(제외급)
3) 가격 분석
• 평형 정보: 24평형
• 현재 호가: 현재매물 없음
• 최근 실거래가: (26.04) 7.75억
• 전고 가격: 8.5억
• 전저 가격: 5.9억(15층이 가장 저렴, 니머진 직거래, 1층 등으로 당시 실제 시세와 상관없는듯)
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 4.55억 상승 142.2% 상승률
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? ㅇ
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 아니오
- 이 아파트를 매수할 것인가요?아니오
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 노원구 중계무지개(그리고 계속 찾아볼것같다)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
손품을 팔 수록 현실을 마주하게 되는듯한 느낌.
초등학교를 등원시키며 바로 지하철을 타고 출근할 수 있는곳,
내가 할 수 있는 재정여건과 부합한 곳은 서울에 별로 없는것같다.
그리고 초1 아이가 있다보니 학군이 은근히 신경이 쓰인다.
엄청 상급은 아니지만 그래도 좋은 환경에서 자랐으면 하는 마음 때문이다.
내맘이 그들맘.. 결국 모든 사람이 좋은곳이 결국 입지인것같다.
수강을 듣고 보고서를 수정하면서 기본이 조금씩 더 다져지는것 같다.
보고서는 수강이 끝나도 계속 취미처럼 늘려가고싶다
