월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치: 미금역 까치마을 신원아파트
- 연식:95(31년차)
- 세대수: 882세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 32분(신분당선 미금역/환승 없음)
- 시청역까지 소요시간: 1시간(신분당선 미금역/2회 환승)
- 여의도역까지 소요시간:50분(신분당선 미금역/1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 배우자:1시간 나:자차이동(30분)
학군
- 중학교 학업성취도: 불곡중 93%
- 학원가 유무 : 학원가 O 미금역주변 25개
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 미금초 도보6분/불곡중 도보10
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 4, 대형마트 3
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 47평형
- 현재 호가: 22억
- 최근 실거래가:21(26.06.17)
- 전고 가격:17.9억
- 전저 가격:14.6
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약7.5 → 19.7억( 12.2억)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 네
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 중상정도
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 가능성80%
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 분당구 미금동 성원7단지, 롯데선경
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
자녀 학교와 나와 남편의 직장을 고려하였을 때 현재 살고 있는 이 곳에서 내집마련을 하는 것이 나을 것 같아 보고서를 작성하여 보았다. 하나하나 찾아가며 작성해보니 집을 구할 때 중요한 점이 무엇인지 더 와 닿았고 10년간의 가격비교, 호가와 실거래가, 유해환경, 학군정보 등의 구체적인 점을 파악해서 보고서를 쓰는것이 왜 중요한지 알게되었다. 이렇게 연습을 하다보면 더욱 자신감이 올라가고 내집마련을 하는데 확신도가 올라갈 것 같다. 이전에는 분당지역 학구열에 대한 반감으로 계속 꺼려왔는데, 어찌하여 이 동네에 살게 되었고 살아보니 왜 이곳으로 사람들이 모이려고 하는지 이유를 알 수 있었고, 무엇보다 교통이 너무 편리성과 환경의 편안함이 주는 부분이 피부로 느껴지다 보니 살고 싶어지는 동네가 되어가고 있다. 어서 가지고 있는 부동산을 정리하여 내집마련을 하고 싶다.
