월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:한신아파트
- 위치: 서울시 노원구 공릉로 351
- 연식: 88년
세대수: 1200
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 45분
- 시청역까지 소요시간: 45분
- 여의도역까지 소요시간: 60분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 상관없음.
학군
- 중학교 학업성취도: 79%
- 학원가 유무 : 학원가 235개
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 3분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 중량구 환경센터
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 을지병원,아울렛
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 17평
- 현재 호가:
- 최근 실거래가: 5억 7000만원
- 전고 가격: 6억
- 전저 가격: 4어 7400만원
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 4억4000만원
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? X
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? O
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 관망예정
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 중계동 중계무지개
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
막면한 내집마련에서 체계적인 도움을 받아 시세 가격 및 대출계획까지 확인해 볼 수 있었음. 위치 분석과 학원가, 학교까지 고려한 종합적인 첫번째 판단이었음.
