월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 노원구 중계주공 6단지
- 위치: 노원구 중계동
- 연식: 93년
- 세대수: 600세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간 14분
- 시청역까지 소요시간: 57분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 8분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:
학군
- 중학교 학업성취도 : 불암중학교 81%
- 학원가 유무 : 은행사거리 학원가
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 불암중학교 도보 13분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데백화점 노원점, 세이브존 노원점, 롯데마트, 이마트, 노원을지대학교병원, 인제대학교 상계백병원
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 18평
- 현재 호가: 4.7억
- 최근 실거래가: (26.07) 4.5억
- 전고 가격: 5.7억
- 전저 가격: 4.4억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2.8억
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 동대문구 동답 한신2동
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
네이버 부동산 필터에서 매수 가능한 금액대의 내 출근거리만 생각하여 지하철역에서 제일 가까운 매물을 지정하였으나 좀 더 넓은 지역으로 확대시켜 장점/단점을 비교할만한 비교군을 많이 늘려가야겠다고 느꼈다. 그리고 10년 전과 현시세 차익도 함께 확인할 수 있어 좋았다.
