월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치: 한일유앤아이
- 연식: 2006년
- 세대수: 454세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 45분 (환승 1번)
- 시청역까지 소요시간: 46분 (환승 1번)
- 여의도역까지 소요시간: 39분 (환승 1번)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 48분 (환승 1번), 50분 (환승 1번)
학군
- 중학교 학업성취도: 81%
- 학원가 유무 : 없음
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 구일초 14분, 구일중 20분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 중국인 많음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 1, 종합병원 1, 대형마트 5
NC백화점 신구로점, 아이파크몰, 현대아울렛, 롯데마트, 홈플러스, 이마트, 고려대병원
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 전용 22평
- 현재 호가: 6.7억
- 최근 실거래가: 6.17억 (2층)
- 전고 가격: 6.3억
- 전저 가격: 5.9억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3.4억
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모름
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모름
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 광명시, 서대문구, 은평구 등
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
가격: 10년간 상승률이 적다.
교통: 가산디지털역의 1호선/9호선 더블역세권이지만 도보 15분으로 역세권 마지노선
학군: 학교도 멀고, 학원가도 없어서 학군지로서는 가치가 아주 떨어지는 편
환경: 편의시설은 꽤 많지만 중국인이 많다는 비선호 요소가 크다.
전체적인 느낀 점: 교통도, 학군도, 환경도 애매하지만 서울 안에서 20평대 + 역세권 + 3대 업무지구 1시간 이내를 모두 충족하는 단지라 일단 고려대상에 넣을 듯 하다.
