월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치: 문래 대림아파트
- 연식: 27년차
- 세대수: 200세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 42분 (2호선 문래역 환승 X)
- 시청역까지 소요시간: 30분 (2호선 문래역 환승 X)
- 여의도역까지 소요시간: 27분 (2호선 문래역 환승 1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 30분
학군
- 중학교 학업성취도: 양화중학교 83%
- 학원가 유무 : 학원가 X 신정동 이동 필요
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 중학교 도보 15 / 초등학교 도보11분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 2개 / 백화점 1개
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 18평 (59)
- 현재 호가: 9억
- 최근 실거래가: 7억 8천
- 전고 가격: 8억 500
- 전저 가격: 6억 2천
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 5억 5천
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O 모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
서울시 동작구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
실질적으로 호가가 내려갔을 때 내가 버틸 수 있는지를 생각해보기
세대수에 따라 많은 차이가 나는것을 알게됨
현재 자녀가 없어도 학군이 추후 내가 갈아타기할 때 내 자산의 가치에 영향을 미치고 있는 점 잊지 않기
근처 대단지가 있는것이 플러스인지 마이너스인지 확인 필요
