월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치: 경기도 부천시 원미구
- 연식: 1999년
- 세대수: 1046세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성) - 월요일 오전 6시 출발 기준.
- 강남역까지 소요시간: 71분, 1회 환승
- 시청역까지 소요시간: 64분, 1회 환승
- 여의도역까지 소요시간: 58분, 2회 환승
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 남편 - 35분, 아내 33분
학군
- 중학교 학업성취도:
- 중원중학교 (도보 8분, 학업성취 78%, 특목 0%)
- 중흥중학교 (도보 15분, 학업성취 87%, 특목 2.9%)
석천중학교 (도보 18분, 학업성취 91%, 특목 4%) - 학업성취도 원미구 1위
- 학원가 유무 :
- 중동에는 학원가라 불릴정도의 학원 없음
- 상동역 학원가 인접 (도보25분) - 100개 ↑
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
- 부흥초등학교 (도보 6분)
- 부광초등학교 (도보 13분)
- 중흥초등학교 (도보 14분)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
- 백화점 - 2개
- 마트 - 2개
- 종합병원 - 2개 (대학병원 1개)
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 25평
- 현재 호가: 5억 8천
- 최근 실거래가: 5억 5천(26.07)
- 전고 가격: 5억 2천
- 전저 가격: 3억 7천
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
- 2억 5천 > 5억 5천 (2억 9천 상승, 113%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- O
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
- 안양 동안구 샛별한양 2,3단지
- 안양 동안구 샛별한양 2,3단지
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
2주차에서 배운 내용들을 토대로 교통, 학업, 환경의 순으로 분석해보니, 관심있어 하던 지역의 알지 못했던 부분들도 알 수 있게 되어 새로웠다.
더불어 권유디님께서 말씀해주신처럼 내 예산에서 갈 수 있는 최소한 3개의 단지는 꼭 찾아야겠다고 생각했다.
기존에는 서울과의 거리, 인프라 등을 먼저 생각했다면 현재는 어떠한 순서를 우선순위에 두어서 판단해야하는지에 대한 기준이 잡히는 것 같다.
이번 강의가 끝나기 전에 나머지 2개의 지역 다른 단지도 찾아보고, 이후에 선정된 지역의 또 다른 단지들도 다시 한 번 분석해봐야겠다.
