2주차 내집마련보고서

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 영통포레파크원

• 위치: 수원시 영통구 영통동
• 연식: 1997
• 세대수: 3129세대

• 

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 광역버스 47분(도보12)
• 시청역까지 소요시간: 광역버스57분(도보12)
• 여의도역까지 소요시간: 과역버스+지하철 68분(환승1)(도보12)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간:광역버스64분(도보12)

학군

• 중학교 학업성취도: 영덕중94, 청명중 84
• 학원가 유무 : 있음 - 아파트 근처 작게있고, 영통역 부근 60개이상으로 2개 형성
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 황곡초등학교 도보3분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점1(갤러리아광교-3km), 대형마트1(이마트), 종합병원(가톨릭대병원, 아주대병원 3km좀 넘음)

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 25평
• 현재 호가: 5억
• 최근 실거래가: 4.7억
• 전고 가격: 6억
• 전저 가격: 2.5억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3.9억(167%)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]  모르겠다
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 모르겠다
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점