월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 벽적골삼성아파트
- 위치: 수원시 영통구 영통동
- 연식: 1997.12 (29년차)
- 세대수: 832세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간 11분 (신분당선 정자역 / 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 40분 (1호선 수원역 / 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 27분 (1호선 수원역, 5호선 신길역 / 2회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 자차50분(나), 버스50분(배우자)
학군
- 중학교 학업성취도: 태장중 89%
- 학원가 유무 : 학원가 O
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 초등학교 4분, 중학교 1분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 수원시 자원회수시설 (1km)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 0 / 대형마트 3 / 종합병원 0
3) 가격 분석
- 평형 정보: 33평형
- 현재 호가: 7.5억
- 최근 실거래가: 26.07 (7.6억)
- 전고 가격: 8.2억
- 전저 가격: 4.8억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 3.5억 → 7.6억 (4.1억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
안양시 동안구 호계신성미소지움 (가격 약간 더 쌈, 학군 좋음)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
명확한 기준을 바탕으로 분석하니 판단에 더 힘이 실리는 것 같다. 현명한 선택 해보겠다.
