내집마련보고서 part2

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 송내 뉴 서울아파트

• 위치: 경기도 부천시 소사구
• 연식: 1995년 10월
• 세대수: 971세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 56분 (환승 1회) 

  도보 3분 → 1호선 → 2호선

• 시청역까지 소요시간: 46분

  도보 3분 → 1호선

• 여의도역까지 소요시간: 43분 (환승 1회)

  도보 3분 → 1호선 → 9호선 

   

학군

• 중학교 학업성취도: 상일중학교 (89.2%)
• 학원가 유무 : 학원가O
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 송일초(도보 9분), 상일중(대중교통 30분) 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 중동역 근처 유흥, 단란주점

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 순천향 대학병원, 홈플러스

  → 주변 백화점 및 마트 시설 부족

3) 가격 분석

• 평형 정보: 24평형
• 현재 호가: 4억 7천
• 최근 실거래가: 4억 6천(26년 7월)
• 전고 가격: 4억 9천5백(21.11)
• 전저 가격: 3억 6천(23.04)

• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 

  1억 2천 4백 → 4억 6천 (3억 4천 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] - 불가능

• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 

   - 모르겠다

• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] - O
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] - 모르겠다

• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?

  - 영등포구 더리버캐슬 (비슷한 가격대, 서울과 근접, 16평)
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

현재 상황을 고려하여 직장과 서울 중심에 위치한 부천쪽을 살펴보았는데, 생각했던 것보다 강남, 여의도, 시청 접근성이 괜찮았고 학군도 어느정도 갖추어져 있어 실제 임장을 할만한 지역으로 생각됨. 주변 환경만 괜찮다면 해당 지역을 1순위로 생각해도 괜찮을 것 같음. 추가적으로 평수는 좁지만 서울과 더 가까운 영등포쪽도 더 알아볼 계획이고 의외로 서울 외곽 경기도로 벗어나도 괜찮은 아파트와 서울 내 접근성이 갖추어져 있어 좀 더 많은 지역을 찾아봐야 겠다는 생각을 가지게 됨