월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 대전 유성구 도안신도시5블록트리풀시티
- 위치: 유성구 상대동
- 연식: 2014년
- 세대수: 1,220세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 대전정부청사까지 소요시간: 자차 21분(월요일 08:00 기준)
- 대덕연구개발특구까지 소요시간: 자차 25분(월요일 08:00 기준)
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 나 : 자차 30분(월요일 08:00 기준)_대전 중구
- 배우자 : 자차 48분(월요일 08:00 기준)_세종
학군
- 중학교 학업성취도: 유성중 81%(특목고 진학률 1.4%)_유성구 21개 중학교 중 14위
- 학원가 유무 : 있는건가? 서구 둔산동(약 200개 이상) 보다는 턱없이 부족한 수준
인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 상대초(배정초) 도보 9분, 유성중(배정가능중) 도보 6분
[학업성취도]
[학원가]
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음(소규모 집단에너지 시설이 있으나 LNG발전이라 괜찮음)
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
- 백화점 1(NC백화점 유성점, 1.6km)
- 대형마트 3(킴스클럽 NC대전유성점, 홈플러스 메가푸드마켓, 트레이더스홀세일 클럽)
- 종합병원 없음
3) 가격 분석
- 평형 정보: 34평형
- 현재 호가: 6.3억(저층, 탑층 제외)
- 최근 실거래가: 6.35억('26.7.9. 17층)
- 전고 가격: 8.28억('21.8월, 24층)
- 전저 가격: 5억('23.1월, 5층)
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 4억 → 6.35억(+2.35억, +60%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [가능]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
유성구, 서구, 중구 5.8억~6.8억 사이 아파트(유성구 16개, 서구 31개, 중구 10개)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 대전 거주민들이 내 예산에 맞는 단지 중 추천한 단지였고 부동산까지 가서 매물임장도 해보았는데, 정량정으로 학군, 환경을 따져보니 우수한 학군은 아니었다. 부동산에서는 단지 옆 ㅇㅇ중의 위상이 대단하다고 했는데 학업성취도와 특목고진학률을 따져봤을때는 유성구에서 중간도 못 미친다. 다만 10여년 전 꾸려진 도안신도시라는 장점으로 주변의 택지가 고르게 되어 있고, 상권이 잘 되어 있어 거주하기에는 좋은 것 같다.
서구의 구축과 중구의 신축을 제쳐두고 하나의 단지를 찍고 생각을 해봤는데, 충분한 비교분석을 통해서 자산가치와 거주만족도를 고려하여 선택을 해야겠다는 생각이 들었다.
상기 리스트업 해 놓은 단지들 중 상위단지들은 꼭 단지분석과 매물임장을 같이 해봐야겠다.
