월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 사당 자이
- 위치: 서울 동작구 사당로2가길 102
- 연식: 28년차(99년)
- 세대수: 719세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 23분 (버스 - 지하철 2호선)
- 시청역까지 소요시간: 47분 (버스 - 지하철 2호선)
- 여의도역까지 소요시간: 40분 (버스 - 지하철 9호선)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 - 자차 1시간 10분, 배우자 - 1시간 10분 (셔틀+대중교통)
학군
- 중학교 학업성취도: 상도중 84%
- 학원가 유무 : 애매 (남성역 근처 학원가 17개 도보 15분)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 서울신남성초 4분, 상도중 5분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음 (추가 확인 필요)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 없음 (중소형 마트, 개인병원만 있음)
3) 가격 분석
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가: 12억~12억 5천
- 최근 실거래가: 12억 1700만원
- 전고 가격: 9억 3000만원
- 전저 가격: 6억 9000만
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 4억 1700 → 12억 1700 (8억상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 6개월 뒤 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? X (첫 보고서)
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 모르겠다
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
보고서를 작성하는 데 꽤나 시간이 걸렸다. 주변 환경과 학군 보는 것이 미흡하다. 간단하게 살펴보고 이 단지로 정하여 보고서를 작성하였는데, 내 생각보다 위치와 학군이 좋았다. 그리고 내 생각보다 환경이 더 안 좋았다. 보고서를 여러개 써보면서 비교해봐야겠다.
