월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치: 서울시 노원구
- 연식: 1988년 준공
- 세대수: 1200세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 50분
- 시청역까지 소요시간: 51분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간2분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 과감하게 포기 최소 2시간
학군
- 중학교 학업성취도: 89%
- 학원가 유무 : 중계동 학원가(1.5km)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 7분(중평초), 15분(불암중)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 세이브존(대형마트), 노원을지대학병원(종합병원)
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 10평
- 현재 호가: 4.0억
- 최근 실거래가: 3.58억
- 전고 가격: 4.425억
- 전저 가격: 2.9억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 약 2억 상승
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? No
- 이 아파트를 매수할 것인가요? No
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 영등포구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 명확한 기준이 있으니, 매물 분석이 매우 수월하며, 쓸모 없는 조건들로 인해 혼선 방지 가능해짐
