월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치: 중랑구 면목
- 연식: 2006년 11월
- 세대수: 386세
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 42분 (신분당선 논현역 / 1회환승)
- 시청역까지 소요시간: 49분 (2호선 건대입구역 / 1회환승)
- 여의도역까지 소요시간: 56분 (9호선 고속터미널역 / 1회환승)
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 나(교대역) 48분 (3호선 고속터미널역 / 1회환승)- 배우자(수서역) 51분 (수인분당선 강남구청역 / 1회환승)
학군
- 중학교 학업성취도: 용마중 65%
- 학원가 유무 : 인근 100m 이내 6
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 중곡초등학교 도보 6
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 중랑물재생센터(유해시설인가?), 담안선교회(성범죄자 교화시설)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트3, 종합병원3, 영화관4
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가: 7.5억(3/12층)~8억(5/12층)
- 최근 실거래가: (26.04) 7.4
- 전고 가격: 8.45억
- 전저 가격: 6억
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
- 매매가 3.65억 → 7.5~8억 ( 약 4억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
- 구리시 교문동, 인창동(조사했던 단지대비 금액이 더 많이 오름) 노원구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
포기 못할기준(방3, 서울동쪽)중 네이버부동산을 통해 몇군데 추려 실제 임장 다녀온곳으로 선정했으나,
막상 임장을 다녀왔음에도 불구하고 확신이 서지않는다. 앞서 말한 포기못할기준중 한개를 추가로 포기하고 타지역으로 추가 임장을 다녀와야겠다.. 기가 죽는다
