월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 우정혁신도시푸르지
- 위치: 중구 유곡
- 연식: 13년
- 세대수: 478세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: -
- 시청역까지 소요시간: -
- 여의도역까지 소요시간: -
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 차로 10분
학군
- 중학교 학업성취도: 유곡중학교 87.6%
- 학원가 유무 : 유
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 인근 초등학교 도보 10분, 중학교 도보 3분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 2개, 종합병원 3개
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 84m2
- 현재 호가: 5.6억~6.2억
- 최근 실거래가: 5.65억
- 전고 가격: 6.6억
- 전저 가격: 4.8억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 약 1.3억(4.4억→5.7억)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 남구 신정동 대공원아이파크(평형은 작지만, 학군지가 더 좋음)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
막연히 내 집을 마련해야겠다는 생각만 했을 뿐, 이렇게 상세히 분석해보니 집을 구할때 여러가지를 고려해야된다는걸 느꼈다.
