월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 중계 무지개아파트
- 위치: 서울시 노원구
- 연식: 91년
- 세대수: 2433세
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 51분 (7호선 중계역, 1번 환승)
- 시청역까지 소요시간: 46분 (7호선 중계역, 2번 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 59분 (7호선 중계역, 2번 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 46분 (2번 환승)
학군
- 중학교 학업성취도: 불암중 88.8%, 하계중 83.2%, 중원중 78.8%
학원가 유무 : 학원가o, 중계 학원가 인접(도보20, 버스15분)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 청계초 중원초 도보3분, 중원중 도보3분, 불암중 하계중 도보 10분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 노원자원회수시설
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데백화점 대중교통8분, 홈플러스, 롯데마트 도보10분, 건영백화점 2001아울렛 도보 10분, 백병원 도보 15분
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 17평형
- 현재 호가: 5억2천
- 최근 실거래가: (26.6)4억 9500
- 전고 가격: (22.1.)5억 4400
- 전저 가격: (23.7)3억 4700
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3억 1000
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다 생각보다 여러 요소가 괜찮아서 가장 가치있을수도 있을 것 같다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다 보고서를 몇개 더 써봐야 알 수 있을 것 같다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 1호선 라인(도봉, 강북)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
6개월만에 1억이 뛴 매물이었다
시간이 금이라는 생각으로 지금 매매 가능한 가장 좋은 단지를 빨리 찾아서 매수해야겠다는 다짐을 할 수 있었다
