월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:하왕십리동 한신무학
- 위치: 성동구 하왕십리동 한신무학
- 연식: 1989년3월(38년차)
- 세대수: 480세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 35분
- 시청역까지 소요시간: 16분
- 여의도역까지 소요시간: 33분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 53분
학군
- 중학교 학업성취도: 84%
- 학원가 유무 :
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 초등학교/5분,중학교/도보30분
환경
반경 3KM 내 유해시설 여부:없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 청량리 롯데백화점、이마트왕십리점／한양대、서울대 、고려대병원、국립중앙의료원
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 28평형
- 현재 호가: 9억2000
- 최근 실거래가: 9억2000
- 전고 가격: 9억9000
- 전저 가격: 8억4000
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 5억8300
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 불가
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] ｘ
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] Ｘ
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 종로구 창신동 두산아파트
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀
컴퓨터 다루는 일이 미숙해 부담이 많이 되었으나 느리지만 조금씩 배워 나가며 입지분석과 데이터 수집하는 방법들을 보며 열심히 노력해 봐야겠다는 다짐이 생김
내가 원하는 단지에 아파트를 볼 때 주위에 참고해야 할 상황들을 좀 더 세심하게 볼 수 있는 방법을 조금 더 이해할 수 있게 되어서 앞으로 좀 더 좋은 입지의 환경을 선택할 때 도움이 많이 될 것 같습니다.
