관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
2주차 강의는 재이리님 강의였다 ^^
나에게 와닿았던 점과 그에 따른 적용할 점을 남겨보려 한다.
💛 매수프로세스: 가계약의 3단계
반드시 확인할 3가지를 강의에서 알려준 방법대로 적용해야겠다. 지방에 해당되는 전세가 한도 설정, 근저당이 있는 매물 등 매수할 때 리스크를 줄이고 협상카드를 확보하기 위해 반드시 확인해야겠다.
💛매수 프로세스 본계약 전/당일/직후 모든 과정이 나를 지키는 과정임을 배웠다. 계약 전에는 특약이 잘 들어갔는지, 중계대상물확인설명서 확인, 수수료 확인이 필수적이다.
💛소유권 넘어오는 잔금날!! 잔금 프로세스, 준비물, 각종 비용을 배웠다. 매수에서 통상 얼마의 가격을 내야하는지 시세를 알게되었다. 이걸 알고 모르냐는 법무사 수수료..130만원 차이..! 를 발생시킨다. 각종 기타비용은 반드시 내야하는 비용과 조회해서 직접 알아보고 해야 한다는 점, 취득세 또한 미리 카드 발급을 해놔야겠다.
💛 투자에서 전세빼기!!
매수에서 끝나는 것이 아니라 전세까지 완료해야 한다. 부사님만 믿고 시세와 상황 파악을 하지 않으면 큰 비용을 치러야 한다는 점을 재이리튜터님 투자사례로 확인할 수 있었다. 지금 전세 물량이 없다고는 하지만, 투자자들이 몰려서 전세가격 경쟁이 벌어지는 것에 주의해야 할 것 같다. 반드시 전세는 뺄 수 있을 때 빨리 빼야 한다는 선배님과 튜터님들의 말씀이 한번 더 와닿았고, 1호기 투자에 지켜야겠다.
💛 전세트레킹은 처음 봤는데, 전세를 정말 빼야할 때는 알려주신 양식을 참고하여 나의 매물의 객관화가 필요할 것 같다. 내가 느낀 것은, 어쨌든 경쟁력이 있으려면 애초에 좋은..조건의 매물을 가져와야 가격을 내리지 않고 전세를 뺄 수 있을 것 같다.
💛 이외에도 매임을 하며 봤던 법인 임차인에 대한 장단점도 엿볼 수 있었다. 전세인의 보증보험, 전세권 설정에 대해서 내가 먼저 답할 수 있어야 전세를 빨리 뺄 수 있음을 알고 대응 방법을 배우게 되었다. 그리고 전세자금 대출 구조를 열중 이후로 다시 듣게 되었는데 두번 들으니 더 이해가 되었다. 또한, 전세자금 대출 종류 전세특약 협의프로세스 등 전세맞추기 위한 모든 과정에서 큰 비용을 치르지 않기 위해 중요한 과정들을 배웠다.
💛 투자는 싸게!! 사서 비싸게!! 파는 것
지방 1호기를 염두하고 있는 상황에서 가장 중요한 말인 것 같다. 매수도 중요하지만 매도 과정까지 포함된 것이 투자이다. 죠앙튜터님의 말씀이 떠오르는데, 수도권이 가능할 때 진입하려면 지방매물을 털고 가야해서 환금성이 중요하다!! 라는 말을 잊지 않고 저평가, 싸게 사기, 기계적으로 매도 라는 관점을 잊지 말아야겠다.
느낀점) 보유과정에서 수리, 재계약 프로세스, 지방 아파트 매도 방법 등 막연했던 과정들,, 1호기 투자를 멈칫하게 만든 부분들을 해소하는 강의였다. 재이리님 교안은 지금 앞두고 있는 1호기 투자할 때 여러 번 펼쳐보며 잃지 않는 투자를 할 수 있도록 해야겠다^^
매번 명료하고 명쾌하고 속시원하고 딕션까지 좋아서 너무 집중이 잘되는 재이리님, 좋은 강의 해주셔서 감사합니다^^
