[실전반 성장후기 안정적인 삶] 7월 지투실전반 마지막 강의와 한 달간의 성장 기록

5강 수강후기_매도와 보유를 하기 위한 가치있는 매물 매수하기

첫 마스터님 강의!! 첫 오프강의!! 후기 남깁니다.
먼저 서울, 수도권, 광역시, 중소도시의 전세, 매매의 흐름을 설명해주셨다. 선호도 높은 단지는 공급이 많음에도 바닥을 찍지 않고 보합하는 그래프가 인상깊다. 온기가 있는 곳을 두고 다음 우선순위로 가지 말아야겠다.
1. 가장 크게 깨달은 점
- 비규제 멀세권, 광역시는 단지 대 단지로 봐야한다. 
- 가치 있는 것을, 실거주에게 매도할 생각으로 접근하고 매수해야겠다. 
- 하락할 때는 점이 몇개 안찍히니, 수요가 많은 곳을 봐야한다.
- 매임을 반드시 해야 한다. 
- 공급 고려시 임차인과 계약기간을 늘려볼까?

2. 모르던 것과 안다고 착각한 것
- 네이버 부동산에서 날짜와 화살표색을 보거나 전임을 하며 시장 분위기를 가늠해야겠다. 
- 지방에서 입지와 연식을 보는 시선, 도시 규모에 따라 투자금은 다르게 들어가야 한다.  
- 지역 내 '상승시기'는 모두 다르다. 순서를 기다리자.

3. 앞으로 적용할 점 
- 매매가가 들쭉날쭉한 것, 전세 거래가 상하반기 1개씩 있는 것, 전세가 상승으로 매매가 올라가는 것, 전세가가 바로 안나오는 부사님들 등 지방의 저가치를 잘 파악해야 한다. 
- 비선호까지 흐름이 안올 수 있음을 인지하자. 아파트의 밀집도를 높게 평가하자. 
- 비거주 1주택자지만 적극적인 투자 실행을 해야겠다. 
- 청약 담보대출 알아보자.

‘의사결정 방향, 행동의 기준 따라가다보면 자연스레 도착할 것입니다.’라는 믿음을 주는 강의였습니다.

고요한 시장, 협상이 가능한 시장, 기회를 잡아보고 싶다!!

7월 성장 기록

강의

1강 잔쟈니 튜터님, 현재 시장상황을 수도권, 광역시, 중소도시로 나누어 확인할 수 있었습니다. 투자범위를 설정하고, 저평가를 찾기 위한 매매가/투자금 솔팅 방법과 투자결정프로세스는 1호기를 앞두고 실제로 적용하고 있기 때문에 너무 유익했습니다.

2강 재이리 튜터님,  1호기 투자를 앞두고 진짜 실질적으로 적용할 수 있는 특약 사항, 확인 사항 등을 꼼꼼하게 알려주셔서 좋았습니다. 어려운 계약 용어에 대해 배웠습니다.

4강 코쓰모쓰님, 윤이나님, 1호기를 앞두고 매임을 다니고 있는데, 찐으로 적용했습니다..!!! 투자결론을 한 번도 못냈었는데 완벽하진 않지만 끝까지 완주하게 되었습니다. 점점 앞마당이 늘어나고 있고, 1호기를 하면 그 이후에 시세트레킹을 통해 매도 타이밍을 잡아야하는데 그 방법을 배웠습니다.

5강 마스터님, 1호기를 앞두고 앞으로 벌어질 상황과 마인드를 잡아주셨습니다.

임장 및 임보

주말 연속 임장이 2회 있었습니다. 10시간 이상은 2회라고 생각하면, 총 17회의 임장을 다녀왔습니다.

분임, 단임, 매임 후 최대한 빠르게 느낀 것, 본 것들을 정리했습니다. 

매일 책상 앞에 앉아 임보 작성을 했습니다. 

튜터님이 계획해주시는 월-일 일정에 맞게 임보, 임장 등 해야 할 것들의 우선순위를 정해 실천했습니다.

톡터링이나 시세톡에서 인사이트를 얻기 위해 1시간 정도를 쏟아 질문을 선별할 정도로 뾰족한 질문을 하기 위해 노력했습니다.

올뺌을 열심히 참여하며 부족한 실력을 시간의 양으로 밀어붙이며 임보를 썼습니다.

투자

매일 1-2개구 시세 전수조사, 전임으로 단지별 매물 파악, 매임하며 현장 분위기 및 매물 꼼꼼하게 보았습니다.

앞마당 전체로 생각하면 전임 횟수는 셀 수가 없습니다..인생 최대 전임횟수를 달성했습니다.

매임은 앞마당 전체로 47개 매물을 임장했습니다.

독서

꼼꼼하게 읽지는 못했지만 ‘데일 카네기의 자기관리론’ 돈독모 시간이 있었습니다.

죠앙이분들과 이야기 나누며 와닿는 말을 적어보겠습니다.

-하루 8시간 보다, 1시간씩 8일을 하자.

-일주일에 한 번씩 복기하며 부족한 것을 찾고 앞으로 쌓아가자.

-옆사람 보며 비교하지 말고 앞을 보고 가자! 앞에 있는 분들도 특별한 사람이 아니다. 나도 할 수 있다.

-적정 수면량은 해나가며 찾아보자. 탁월성을 찾으며 정해진 시간이 지나면 덮자.

-부정적인 마음과 극복

: 시간적 여유(휴가)+마음적여유(영상), 삶은 모래시계! 아무리 큰 일이 있어도 하나씩 처리된다.
: 환경바꾸기, 월부 환경 또는 모르는 사람이 더 도움이 될 때가 있다.

: 작은것이라도 해결하려고 하기, 일단 자고 차례로 해결하기, 점심 산책하기, 넘 걱정하지 말고 물흐르듯 하기

소감

여름 임장, 주말 연속 임장, 매일 있는 톡터링 or 시세톡 or 줌터링, 강의, 임보 등등

하루하루가 쉽지 않았습니다. 하지만 이끌어주는 튜터님과 조장님이 계셨고 열정 가득하고 배려심 가득한 죠앙이분들이 계셔서 가능했습니다! 진짜 찌는 듯한 폭염에 어지러울 때도 있고 고된 루트도 있어 모든 여름 임장템을 다 끌어다 쓴 한 달이였습니다. 기차에 탈 때마다 피로감에 현타도 왔지만, 만나면 피로가 싹 풀리면서 즐겁게 임하게 된 것이 신기했습니다. 같이 숙소에서 자고 고민도 나누고 힘듦도 나누었던 기억, 근데 또 너무나 웃겨서 배가 찢어질 뻔했던 기억들 모두 감사했습니다 : )

고마우신분들

돈죠앙 튜터님, 첫 만남부터 명확한 방향성을 잡아주시고 아침,점심,저녁으로 인사이트와 마인드 다잡을 수 있도록 해주셔서 완주할 수 있었습니다. 매일, 꾸준히 실천! 이라는 것을 몸소 보여주셨고, 흔들릴 때마다 무조건적인 응원과 믿음을 주셔서 감사합니다. 앞으로 마무리도 잘 해내겠습니다! 저의 첫 실전반이 성장으로 가득할 수 있게 해주셔서 감사합니다. 에버그로우 조장님, 제가 힘들때마다 어떻게 아셨는지 전화로 잘 하고 있는지 물어봐주시고 할 일이 가득할 때 우선순위를 잡아주셔서 해낼 수 있었습니다. KTX, 숙소 예약, 일정조율, 안내 등 모든 것이 완벽하게 흘러갈 수 있도록 애써주셔서 감사합니다. 조언들 새겨듣고 잘 실천하겠습니다. 감사합니다. 토용나무님, 과제팀장님으로서 조를 잘 이끌어주고 숙박할 때, 매임할 때, 오프라인 강의 때 등등 고민되는 상황에 있을 때마다 엄청난 공감으로 격려해주고 해결해줘서 감사합니다. 아자아쟈님, 엄청난 긍정 에너지로 항상 리액션 만렙이고 조의 분위기를 끌어주는 분~ 임장루트도 엄청나게 효율적으로 짜고 더운데도 더 많이 걸으며 앞장서고, 고민도 함께해주어 감사합니다. 여행전날님, 조에서 늘 따스하게 스윗하게 조원들을 챙겨주시고, 특히 단임할 때 단지의 선호도와 비교에 대해 생각해볼 수 있게 도와주시고 여러 투자 경험으로 조언도 아낌없이 해주셔서 감사합니다. 나도나도살래님, 알고보니 웃수저셨던 나도님 ㅎㅎ 덕분에 많이 웃었습니다. 다리가 빨개질 때까지 함께 임장하며 늘 따숩게 응원해주고 챙겨주셔서 감사합니다. 밝은글님, 올뺌의 새로운 신세계를 열어주신 글님, 카운팅해주는 목소리가 기억날 것 같습니다. 풀죽어 있을 때 잘하고 있다고 응원해주셔서 감사합니다. 사랑스런자산가890님, 사임때 지피티 활용한 장표가 아직도 떠오릅니다~ 육아로 바쁘실텐데 몰입하시는 모습이 멋지십니다. 저와 같은 시스루 마스크가 생각날 것 같아요. 감사합니다.