월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 갈현동현대아파트
- 위치: 은평구 구산동
- 연식: 1998년
- 세대수: 366세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간 4분 (3호선 연신내역, 2호선 교대역 / 2회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 39분 (GTX-A 연신내역, 1호선 서울역 / 2회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 49분 (2호선 합정역, 9호선 당산역 / 2회 환승)
- 나의 직장까지 소요시간: 1시간 (5호선 공덕역 / 1회 환승)
학군
- 중학교 학업성취도: 은평중 72%
- 학원가 유무: 근처 50개 이상의 학원가 존재
- 인근 중학교 소요시간: 은평중학교 386.0m( 도보 13분), 예일여자학교 879.7m(버스 13 분)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데마트 1, 종합병원 1
3) 가격 분석
- 평형 정보: 25평형
- 현재 호가: 5.2억
- 최근 실거래가: (26.7.) 4.6억
- 전고 가격: 5.48억
- 전저 가격: 4.1억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 2.5억 → 4.6억 (2.1억 상승)
4) 결론
- 예산 범위에서 매수 가능 여부: 가능
- 매매가격이 20% 하락하거나 금리가 2%p 상승하더라도 충분히 감당 가능한 단지 여부: 매매가격이 20% 하락할 경우 전저점보다 낮아지므로 감당하기 어려울 것 같음
- 예산 범위 내 가장 가치 있는 아파트인가?: 교통, 학군, 환경 모두 평이한 편이나 주요 거점지까지 환승을 최소 2번해야 하는 부분이 매력도가 다소 떨어지는 것 같고, 10년 간 가격 상승률이 100% 미만임
- 해당 아파트 매수 여부: 해당 예산 범위 내에서 최선의 선택인지 다른 단지와의 비교 필요. 잘 모르겠음😓
월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 신사동우성아파트
- 위치: 은평구 신사
- 연식: 1988년
- 세대수: 238세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간 1분 (6호선 새절역, 2호선 합정역 / 2회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 41분 (6호선 새절역, 2호선 합정역 / 2회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 37분 (6호선 새절역, 5호선 공역 / 2회 환승)
- 나의 직장까지 소요시간: 44분 (6호선 새절역 / 1회 환승)
학군
- 학업성취도: 숭실중학교(74.6%) > 연서중학교(69.5%) > 상신중학교(66.1%) > 증산중학교(63.1%)
- 학원가 유무: 근처 10개 이상의 학원가 존재
인근 중학교 소요시간
: 숭실중학교 380m(도보 9분), 연서학교 1.1km(도보 16 분), 상신중학교 357m(도보 7분)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트 2, 홈플러스 1, 종합시장 있음 /종합병원 2
3) 가격 분석
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가: 4.6억
- 최근 실거래가: (26.7.) 4.63억
- 전고 가격: (22.11.) 5억
- 전저 가격: (19.1.) 2.57억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 2.1억 → 4.5억 (2.3억 상승, 107.39%)
4) 결론
- 예산 범위에서 매수 가능 여부: 가능
- 매매가격이 20% 하락하거나 금리가 2%p 상승하더라도 충분히 감당 가능한 단지 여부: 가능
- 예산 범위 내 가장 가치 있는 아파트인가?: 갈현동현대아파트 대비 교통은 다소 괜찮은 편으로 보이며, 10년 간 매매가 상승률도 더 나은 것으로 보임. 해당 아파트가 갈현동현대아파트보다 연식이 있고, 세대수도 적음에도 가격이 비슷함을 고려할 때 단지임장 시 차이점을 비교할 필요가 있음
- 해당 아파트 매수 여부: 해당 예산 범위 내에서 최선의 선택인지 다른 단지와의 비교 필요
