2주차 내집마련 보고서 -

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명:

• 위치: 서울시 중랑구
• 연식: 2002.11월
• 세대수: 573세대

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 45분 ( 7호선 용마산역 / 1회 환승), 1시간 2분 (146번 버스)
• 시청역까지 소요시간: 45분 (262번 버스, 1회 환승(청량리역) )
• 여의도역까지 소요시간: 53분 (2211번 버스, 1회 환승(장한평역) )
• 나와 배우자 직장까지 소요시간:  48분 (146번 버스), 36분 (242번 , 1회 환승 (면목역))

학군

• 중학교 학업성취도: 면목중 64.8%, 용마중 64.6%, 중화중 61.3%
• 학원가 유무 : 학원가 x
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 중곡초 도보 6분(400m), 용마중 도보 12분(720m)

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 중랑물재생센터 (폐수 처리장)
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 마트1(홈플러스), 종합병원1(녹색병원)

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 25평형
• 현재 호가: 8억
• 최근 실거래가: 7.27억 (2026.07)
• 전고 가격: 6.98 억
• 전저 가격: 5.9 억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?

매매가 약 3억 → 8억 ( 5억 상승)
 

→ 주요 직장군까지 50분 이내로 갈 수 있어서 교통이 좋은 편이다. 

중학교 학군의 학업성취도는 65%이내로 서울시 평균 78% 에 미달, 하위권이다.

홈플러스가 있지만 현재 회생절차 밟는 중이다. 신혼부부가 살기는 괜찮겠지만, 학군이 아쉽다.