내집마련보고서 part 2.

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

 강서구 32평형

1) 단지명: 삼성관음

• 위치: 강서구 염창동
• 연식: 97년
• 세대수: 350세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 47분 (9호선/ 1회 환승)
• 시청역까지 소요시간: 41분 (9호선/1회환승)
• 여의도역까지 소요시간: 24분
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 50분

학군

• 중학교 학업성취도: 염창중 88.5%
• 학원가 유무 : 학원가 O , 목동 학원가 셔틀 O
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 염창초등학교 2분
   

✍🏻  중학교 학업성취도는 아실 에서 “학군” 탭을 클릭해서 

가장 가까운 중학교 또는 인근 중학교 학업성취도를 확인해보세요.

학원가는 호갱노노 “학원가”를 클릭하면 볼 수 있어요 :) 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부:
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 병원2, 백화점1, 대형마트 5(홈플폐업 -2)

✍🏻  카카오맵이나 네이버에서 “00구 백화점”을 검색해보세요.
대형마트는 카카오맵 → 주변 → 대형마트를 클릭해서 확인해보세요.

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

✍🏻  호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는 
실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요! 

• 평형 정보: 32평
• 현재 호가: 12억5천
• 최근 실거래가: 10억 100(26.07)
• 전고 가격: 10억
• 전저 가격: 8억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 4억7천 → 12억 5천 : 8억 상승

강동구 21평형

1) 단지명: 명일현대아파트

• 위치: 강동구 명일동
• 연식: 88
• 세대수: 226세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 50분(8호선, 5호선 2회)
• 시청역까지 소요시간: 48분 (5호선,2호선/1회)
• 여의도역까지 소요시간: 58분 (환승x)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 50분

학군

• 중학교 학업성취도: 한영중 87.4%
• 학원가 유무 : 학원가 O
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 명원초등학교 7분
   

✍🏻  중학교 학업성취도는 아실 에서 “학군” 탭을 클릭해서 

가장 가까운 중학교 또는 인근 중학교 학업성취도를 확인해보세요.

학원가는 호갱노노 “학원가”를 클릭하면 볼 수 있어요 :) 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 10, 백화점 1, 종합병원3

✍🏻  카카오맵이나 네이버에서 “00구 백화점”을 검색해보세요.
대형마트는 카카오맵 → 주변 → 대형마트를 클릭해서 확인해보세요.

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

✍🏻  호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는 
실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요! 

• 평형 정보: 21평
• 현재 호가: 12억
• 최근 실거래가: 10억 5750
• 전고 가격: 8억9990만
• 전저 가격: 6억7500만
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3억4천 → 10억 5천 : 7.1억 상승